轉(zhuǎn)讓食堂給了定金轉(zhuǎn)讓人想違約



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內(nèi)容:2、我國(guó)法律對(duì)門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)并沒(méi)有明確規(guī)定,在司法領(lǐng)域,法無(wú)禁止則不違法。那么轉(zhuǎn)讓費(fèi)定金收條怎么寫(xiě)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:在二手房買(mǎi)賣(mài)中,當(dāng)買(mǎi)方簽署了定金協(xié)議,交付了定金后,如賣(mài)方以“尚未簽訂買(mǎi)賣(mài)合同”為由,不愿簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,買(mǎi)方應(yīng)如何維護(hù)自身權(quán)益?案情: 房?jī)r(jià)上漲了,賣(mài)家不賣(mài)了買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了《定金協(xié)議》,約定賣(mài)方將其名下110平方米的房屋,以64萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給買(mǎi)方。請(qǐng)求法院判決雙方的二手房買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)履行,并賠償經(jīng)濟(jì)損失。賣(mài)方則辯稱,雙方所簽署的是《定金協(xié)議》,在上述協(xié)議中約定待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后再簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。但雙方意見(jiàn)有分歧,至今未簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,在雙方簽訂《定金協(xié)議》時(shí)賣(mài)方尚未取得房產(chǎn)證,不具備轉(zhuǎn)讓房屋的法定條件。那么石家莊房地產(chǎn)律師提醒。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:但是,隨著合同主體發(fā)生了變化,債務(wù)人可能會(huì)對(duì)新債權(quán)人的履約能力發(fā)生懷疑,原先確定的定金數(shù)額會(huì)因債務(wù)人的懷疑而發(fā)生變化,故定金是否能隨合同的權(quán)利的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓,應(yīng)取決于債務(wù)人的意愿。如果債權(quán)人與債務(wù)人事先約定,對(duì)特定的債權(quán)人承擔(dān)支付定金的,則定金不隨主權(quán)利的轉(zhuǎn)讓而發(fā)生轉(zhuǎn)讓。那么定金債權(quán)轉(zhuǎn)讓有法律效力嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:第四條 甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時(shí),由乙方向甲方支付____元人民幣的定金,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保,簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。第五條 甲、乙雙方約定,該二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)訂期為_(kāi)____天,甲方應(yīng)當(dāng)在預(yù)訂期內(nèi)與乙方簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,并于_____年___月___日將該房產(chǎn)交付給乙方。第七條 在本合同的第五條約定的預(yù)訂期限內(nèi),甲方拒絕簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的,應(yīng)雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的,無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。那么二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容:一般來(lái)講,一份通常的二手房轉(zhuǎn)讓合同至少應(yīng)具備如下主要條款:一、交易雙方的基本情況。合同里需要說(shuō)明哪些情形屬于違約,如何承擔(dān)違約責(zé)任,違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付,在什么情況下可以免責(zé),擔(dān)保的形式,以及對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。雙方約定合同生效時(shí)間,生效或失效的條件和期限,當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件,以及如果合同無(wú)效或被撤消,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。那么如何簽訂二手房轉(zhuǎn)讓合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:定金債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力具體有哪些定金債權(quán),經(jīng)雙方當(dāng)事人同意可以轉(zhuǎn)讓。定金有證約的功能,即證明原債權(quán)人與債務(wù)人之間合同成立的作用。但是,隨著合同主體發(fā)生了變化,債務(wù)人可能會(huì)對(duì)新債權(quán)人的履約能力發(fā)生懷疑,原先確定的定金數(shù)額會(huì)因債務(wù)人的懷疑而發(fā)生變化,故定金是否能隨合同的權(quán)利的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓,應(yīng)取決于債務(wù)人的意愿。債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時(shí),債務(wù)人對(duì)讓與人享有債權(quán),并且其債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時(shí)到期的,債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷(xiāo)。那么定金債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力具體有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容:繼承人要交土地轉(zhuǎn)讓金嗎繼承人繼承房屋的時(shí)候,可供繼承的房屋是要有完整所有權(quán)的,所以繼承房屋后一般是不需要交納土地出讓金的,但繼承的土地使用權(quán)到期除外?!秶?guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》第一千一百二十一條規(guī)定:本辦法所稱國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入是指政府以出讓等方式配置國(guó)有土地使用權(quán)取得的全部土地價(jià)款。按照規(guī)定依法向國(guó)有土地使用權(quán)受讓人收取的定金、保證金和預(yù)付款,在國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同生效后可以抵作土地價(jià)款。那么繼承人要交土地轉(zhuǎn)讓金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:期房是指預(yù)售的房屋,開(kāi)發(fā)商預(yù)售房屋要簽訂預(yù)售合同,確定房屋交付時(shí)間。而期間是可以轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓期房要簽訂轉(zhuǎn)讓合同,雙方也可以約定支付定金擔(dān)保債權(quán),那么高價(jià)轉(zhuǎn)讓期房定金合同有沒(méi)有效?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí),希望對(duì)大家有幫助。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓包括的稅費(fèi)二手房銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅,按銷(xiāo)售價(jià)的5%,售方繳納,稅務(wù)部門(mén)收取;城市建設(shè)維護(hù)稅,按銷(xiāo)售價(jià)的0.05%,售方繳納,稅務(wù)部門(mén)收取;印花稅,按銷(xiāo)售價(jià)的0.05%,另每證貼花5元,雙方繳納,國(guó)土部門(mén)代收;企業(yè)所得稅,按所得額的15%,售方繳納,稅務(wù)部門(mén)收取;登記費(fèi),個(gè)人50元,單位80元,買(mǎi)方繳納,國(guó)土部門(mén)收取;契稅,按銷(xiāo)售價(jià)的1%,買(mǎi)方繳納,國(guó)土部門(mén)代收。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。那么房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓包括的稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:為確保甲、乙雙方簽訂的《店鋪轉(zhuǎn)讓合同》的履行,雙方經(jīng)協(xié)商一致,就定金擔(dān)保事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條 依據(jù)主合同,甲、乙雙方應(yīng)履行如下義務(wù):第二條 乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_____日內(nèi)向甲方交付定金_____元整。第四條 乙方履行主合同義務(wù)后,甲方應(yīng)返還定金或以該定金沖抵乙方應(yīng)付甲方款項(xiàng)。定金罰則的執(zhí)行,不影響任何一方要求賠償?shù)臋?quán)利。第七條 本合同經(jīng)雙方簽章自定金交付之日起生效。而定金擔(dān)保對(duì)合同雙方當(dāng)事人均提供履行保障。如果一方違約造成實(shí)際損失,另一方適用定金罰則的同時(shí),可同時(shí)請(qǐng)求損害賠償。但是適用定金罰則和損害賠償?shù)目傊挡荒艽笥跇?biāo)的物的價(jià)金總和。那么轉(zhuǎn)讓合同定金怎么寫(xiě)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容:債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力是什么對(duì)債權(quán)人而言,如果在全部轉(zhuǎn)讓的情形,原債權(quán)人脫離債權(quán)債務(wù)關(guān)系,受讓人取代債權(quán)人地位。對(duì)債務(wù)人而言,債權(quán)人權(quán)利的轉(zhuǎn)讓,不得損害債務(wù)人的利益,不應(yīng)影響債務(wù)人的權(quán)利:債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后,債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯可以向受讓人主張,如提出債權(quán)無(wú)效、訴訟時(shí)效已過(guò)等事由的抗辯。債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時(shí),債務(wù)人對(duì)讓與人享有債權(quán),并且其債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時(shí)到期的,債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷(xiāo)。那么定金債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:轉(zhuǎn)讓門(mén)面交了定金沒(méi)簽合同可以退。如果賣(mài)方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷(xiāo)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者與賣(mài)方有約定,所交款項(xiàng)為定金,且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn),最終沒(méi)有簽訂合同,所交款項(xiàng)予以沒(méi)收,定金一律不退。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的,視為不定期租賃。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。那么轉(zhuǎn)讓店鋪沒(méi)簽合同定金能退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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內(nèi)容:定金債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力都有哪些對(duì)債權(quán)人而言,如果在全部轉(zhuǎn)讓的情形,原債權(quán)人脫離債權(quán)債務(wù)關(guān)系,受讓人取代債權(quán)人地位。債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時(shí),債務(wù)人對(duì)讓與人享有債權(quán),并且其債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時(shí)到期的,債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷(xiāo)。當(dāng)事人約定金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的,不得對(duì)抗第三人。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷(xiāo),但是經(jīng)受讓人同意的除外。第五百四十七條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的,受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利,但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。那么定金債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力都有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:定金與認(rèn)購(gòu)金不同,定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定,簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。另外還要核實(shí)二手房要求出示委托協(xié)議要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。根據(jù)規(guī)定,二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的,應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面同意。應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等情況。那么二手房定金合同需要注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力是什么對(duì)債權(quán)人而言,如果在全部轉(zhuǎn)讓的情形,原債權(quán)人脫離債權(quán)債務(wù)關(guān)系,受讓人取代債權(quán)人地位。對(duì)債務(wù)人而言,債權(quán)人權(quán)利的轉(zhuǎn)讓,不得損害債務(wù)人的利益,不應(yīng)影響債務(wù)人的權(quán)利:債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后,債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯可以向受讓人主張,如提出債權(quán)無(wú)效、訴訟時(shí)效已過(guò)等事由的抗辯。債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時(shí),債務(wù)人對(duì)讓與人享有債權(quán),并且其債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時(shí)到期的,債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷(xiāo)。那么定金債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力怎么樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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案例:隱名股東引發(fā)的協(xié)議無(wú)效糾紛 基本案情:C委托D代持某科技公司股權(quán),協(xié)議約定C為實(shí)際出資人。后D擅自將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給E,E不知代持關(guān)系并完成工商變更。C起訴要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓無(wú)效。 法院裁判要點(diǎn): 1. 代持協(xié)議本身有效,但D作為顯名股東對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)符合“商事外觀主義”,E善意取得股權(quán); 2. C僅能依據(jù)代持協(xié)議向D索賠,無(wú)法追回股權(quán)。 風(fēng)險(xiǎn)提示: 隱名持股協(xié)議存在第三人善意取得風(fēng)險(xiǎn); 若涉及上市公司、國(guó)有企業(yè),代持協(xié)議可能因違反監(jiān)管規(guī)定直接被認(rèn)定無(wú)效。 法律建議:規(guī)避瑕疵股權(quán)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn) 盡職調(diào)查:受讓股權(quán)前核查公司賬目、出資憑證、債務(wù)情況; 協(xié)議條款:要求出讓方承諾“股權(quán)無(wú)權(quán)利瑕疵”; 約定若存在隱瞞債務(wù)或出資瑕疵,出讓方承擔(dān)違約責(zé)任; 工商登記:及時(shí)辦理變更登記,避免“一股二賣(mài)”;
【離婚時(shí)原始股怎么分?這5個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)一定要知道!??】 ?離婚財(cái)產(chǎn)分割的水真的太深了!尤其是公司原始股這種特殊資產(chǎn),稍不注意就會(huì)吃大虧!今天把律師才搞明白的干貨整理給你們,建議收藏備用! ??【重點(diǎn)預(yù)警】 ? 婚前取得的原始股:配偶可能分到增值部分! ? 婚后取得的原始股:大概率屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) ? 公司上市前的"靜默期":可能影響分割時(shí)效! ?? 必須掌握的5個(gè)知識(shí)點(diǎn): 1?? 法律依據(jù):《民法典》1062條+公司法司法解釋 2?? 分割方式(3選1): ? 協(xié)商折價(jià)補(bǔ)償(最快捷) ? 股權(quán)評(píng)估后分割(要找專業(yè)機(jī)構(gòu)!) ? 訴訟確權(quán)(耗時(shí)但徹底) 3?? 避坑指南: ?? 注意公司章程是否有轉(zhuǎn)讓限制 ?? 保留所有出資憑證+股東協(xié)議 ?? 上市禁售期內(nèi)的股票要特別約定 4?? 證據(jù)清單(建議截圖保存): ?? 股權(quán)代持協(xié)議 ?? 銀行轉(zhuǎn)賬記錄 ?? 股東會(huì)決議文件 ?? 公司估值報(bào)告 5?? 冷知識(shí): ?? 離婚后發(fā)現(xiàn)的未分割股權(quán),3年內(nèi)可重新起訴! ?? 境外上市股票要按外匯管理規(guī)定處理 ?? 暖心提醒: 離婚時(shí)對(duì)方故意隱瞞股權(quán)?趕緊申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)調(diào)查令!遇到復(fù)雜情況建議直接找【婚姻家事且懂公司法】律師,千萬(wàn)別自己硬扛!
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未辦理股權(quán)變更登記的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否生效? 舉個(gè)栗子:大牛將股權(quán)賣(mài)給富貴,簽約后未在30天內(nèi)辦理變更登記,之后大牛覺(jué)得賣(mài)虧了,遂反悔并主張合同未生效。 關(guān)于合同生效與報(bào)批義務(wù)的規(guī)定:根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條,依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)該辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。 關(guān)于市場(chǎng)主體變更登記的規(guī)定:根據(jù)《中華人民共和國(guó)市場(chǎng)主體登記管理?xiàng)l例》第二十四條,市場(chǎng)主體變更登記事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)自作出變更決議、決定或者法定變更事項(xiàng)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記,市場(chǎng)主體變更登記事項(xiàng)屬于依法須經(jīng)批準(zhǔn)的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)文件有效期內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。此條規(guī)定是指決議和決定,并非協(xié)議。 (2008)開(kāi)民初字第134號(hào)判決書(shū)的觀點(diǎn):未經(jīng)登記并不能認(rèn)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的無(wú)效,因股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記是宣示性登記而非設(shè)權(quán)性登記。是市場(chǎng)部門(mén)為了便于管理,為滿足公開(kāi)查詢目的所進(jìn)行的股東信息登記。真正決定股東身份的并非登記行為,而是股東名冊(cè)、股東出資證明以及股東實(shí)際行使股東權(quán)利等實(shí)質(zhì)行為。所以大牛的主張不予成立。 那么如何防范股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)呢? 如果是賣(mài)方: 1.盡量約定先收錢(qián),再辦理變更登記; 2.約定自己只有配合義務(wù); 3.不接受未及時(shí)配合辦理登記過(guò)重的違約責(zé)任; 4.移交后及時(shí)辦理登記; 5.約定買(mǎi)方不配合辦理登記的違約責(zé)任。 如果是買(mǎi)方: 1.盡量約定先登記后付款,或者分期付款(留較大尾款); 2.就賣(mài)方不配合辦理登記約定較重違約責(zé)任; 3.約定公司本身為登記的義務(wù)人且承擔(dān)違約責(zé)任且與賣(mài)方承擔(dān)連帶責(zé)任(買(mǎi)方原因除外)。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸