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租房后，交了維修費，門壞了不給維修導致人身安全得不到保障，算不算是違約
2024.09.23 23:52:42
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任冰峰精英律師
擅長領域：建設工程房產糾紛債權債務合同糾紛
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2024.09.23 23:52:42
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租房協議格式范本
于海明律師
北京市元甲律師事務所
租房協議格式范本
內容：合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。第四條租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務。出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。第七條免責條件房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。第八條爭議的解決方式本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。那么租房協議格式范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.03446人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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個人租房合同范本（標準版）
李維律師
北京市元甲律師事務所
個人租房合同范本（標準版）
內容：個人租房合同范本(標準版)本文提供個人租房合同范本，是標準范本，不進行房屋買賣行為可以租房，使用個人租房合同范本保障您個人權益，請放心使用。房地產法頻道房屋租賃合同范本為您整理。該房屋月租金為___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并責任賠償損失。在租賃期，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。那么個人租房合同范本（標準版）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.031071人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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簽租房合同前先了解這些
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
簽租房合同前先了解這些
內容：六月，畢業生面臨離校，首當其沖要解決的問題便是租房，畢業生社會經驗少，簽訂租房合同的時候一定要十分謹慎……租房合同切記注明責任歸屬 否則維修費可能自付“租住的房屋內空調壞了，我該自己負責找人修理還是由房東負責修理……房東未履行租房合同 租房者應如何去“維權”7月份，陳小姐通過一家中介公司在寧國新村租了一套房子，并簽訂了租房合同，但房東并沒有提供合同約定的住房條件，在交涉時，房東態度還十分惡劣。陳小姐認為自己的合法權益受到損害致電本報，她想維權，但又不知道該怎么辦……租房合同解除終止必讀行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式。那么簽租房合同前先了解這些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.01138人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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租房損壞誰負責？簽租賃合同時約定
王熙律師
北京天用律師事務所
租房損壞誰負責？簽租賃合同時約定
內容：昨日，律師提醒，租賃人在與房東簽訂租賃合同時，最好對房屋的使用和維修進行約定。據王先生介紹，幾個月前搬進租賃房，房東提供了簡單的家具、冰箱、熱水器等設備，并簽訂了為期一年的租賃房屋合同。但房東卻認為該問題發生在租賃期間，應由王先生自己掏錢。“最好是在租賃合同中提早明確，以免發生分歧。如未及時修繕造成人身傷害或者財產損失的，出租人應當承擔賠償責任。同時，承租人應當按照房屋租賃合同的約定使用房屋。因承租人的原因造成房屋損壞的，承租人應當負責修復。那么租房損壞誰負責？簽租賃合同時約定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.27800人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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大雪壓塌租房合同目的就不能實現了嗎
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
大雪壓塌租房合同目的就不能實現了嗎
內容：租賃合同中關于承租人維修保養租賃物義務的約定，只能是合同履行期間使用租賃物所需的正常合理義務，出租人并不能免除保證租賃物實現合同目的的義務，當租賃物部分或全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。被告要求原告于2月底前重建廠房，但原告以合同約定由被告維修而拒絕重建;被告于2008年2月16日以雪災造成廠房坍塌，無法實現合同目的，書面通知原告解除“合作協議”。原告接到通知后，向本院起訴，要求確認被告發出的解除合同通知不具有法律效力。那么大雪壓塌租房合同目的就不能實現了嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.31543人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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租房子定金交了可以退嗎
邢穎律師
北京天用律師事務所
租房子定金交了可以退嗎
內容：無房產證的要有購房合同，轉租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛;2、定金支付時要注意：承租方避免過早交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進租房合同里。
邢穎律師2022.04.07429人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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租房合同怎樣寫比較全面_正規租房合同怎么寫
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
租房合同怎樣寫比較全面_正規租房合同怎么寫
內容：第七百零七條規定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。租房合同怎么寫正規正規的租房合同應寫明租賃當事人的姓名和住所；房屋的坐落和面積；租賃期限；租金數額和交付方式；物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；違約責任和維修責任；爭議的解決方式等。法律依據《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
郭銘芝律師2022.05.061027人收看 -
李楠楠律師
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擅長：交通事故
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租房子沒簽合同交了定金能退嗎
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
租房子沒簽合同交了定金能退嗎
內容：按照合同法相關規定：交定金的一方不愿簽訂協議，定金被對方沒收；收受定金的一方不原簽訂協議，應返還雙倍的定金給對方。根據合同法第一百零七條的相關規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果房東拒絕繼續履行合同和承擔違約責任，承租人可以根據合同約定提起仲裁或向房屋所在地法院提起訴訟解決糾紛。那么租房子沒簽合同交了定金能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.01990人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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月租房合同范本怎么寫
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
月租房合同范本怎么寫
內容：《中華人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。也就是說，房東和租房者經過協商來提前終止合同，雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協商提前終止租房合同，可以最大程度地減少糾紛，避免紛爭。解除租房合同要以法律規定的程序辦理。
李孟陽律師2022.03.26737人收看 -
馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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租房押金拿不回怎么解決
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
租房押金拿不回怎么解決
內容：現今在生活中租房，我們除了要交付基本的租金外，房東一般還會與租戶約定一定數額的押金，并承諾租賃合同期滿后，歸還其押金。但是，對于租房押金，你們了解多少，如果租賃期滿后，遇到房東不歸還押金怎么辦？承租人在租房期間要保護好房屋內的物品和設備，如果出現意外情況要及時告知出租人，要及時進行維修，避免造成嚴重后果，承租人可能還要承擔一部分修理費。那么租房押金拿不回怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.24123人收看 -
楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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租房子定金交了是否可以退
吳夢云律師
北京天用律師事務所
租房子定金交了是否可以退
內容：無房產證的要有購房合同，轉租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛;2、定金支付時要注意：承租方避免過早交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進租房合同里。
吳夢云律師2022.04.07425人收看 -
張旭律師
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租房維修要看租房合同
孔孟廷律師
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租房維修要看租房合同
內容：劉先生在亞運村租了一套一居室，簽訂了租房合同，一次付清了一年的租金，同時按照雙方的約定交納了一筆房屋財產押金，因為房東為劉先生提供了電話、洗衣機、冰箱等家電。因為還要住很長的時間，劉先生遂與房東協商。劉先生認為，出了問題主要是因為該樓的年久失修造成，維修房屋的受益者將來只能是房東，于是拒絕交納維修費用，而房東則認為這些問題雖然已經存在，但是在劉先生租賃期間發生的，當然劉先生要付一定的責任。但對于出租房屋在租賃期間發生的自然損壞引起的維修費用，如果租賃合同中沒有規定的，一般由出租人承擔費用。那么租房維修要看租房合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.24641人收看 -
陳宗瓊律師
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大學生租房合同范本
崔玉君律師
北京天用律師事務所
大學生租房合同范本
內容：除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。第七條 甲方對產權的承諾 甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。在租賃期，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。那么大學生租房合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.03509人收看 -
周春花律師
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租房合同可以提前解除嗎
許瑞林律師
租房合同可以提前解除嗎
內容：提前退租的方式提前解除租房合同，最簡單的方法就是房東與租客協商一致退租，但是通常都會算上違約責任。根據租房合同的具體約定，當初交付的押金有可能不退。租客可以單方解除合同的情形1、出租人未按時交付房屋，經承租人催告后在合理期限內仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；4、出租人不履行檢查維修義務，以致危及承租人安全或健康的。那么租房合同可以提前解除嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.24459人收看 -
王學瑞律師
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租房合同違約責任的要點
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
租房合同違約責任的要點
內容：租房者在簽訂房屋租賃合同時一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利與義務如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協商一致，以免在日后租房過程中產生爭執。租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。那么租房合同違約責任的要點。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.29245人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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【分居兩年自動離婚？別被謠言誤導了！??】 ??最近總刷到"分居兩年自動離婚"的說法 ?大錯特錯！法律根本沒有"自動離婚"！ ??《民法典》第1079條規定： ?因感情不和分居滿兩年 ?經調解無效的應當準予離婚 ?？但！必須通過法院起訴離婚程序！ ??重要提醒： 1 分居證明要留好（租房合同/聊天記錄） 2 家暴出軌記得報警留證據 3 財產分割咨詢專業律師 ??婚姻不是束縛，幸福靠自己爭取北京婚姻律師-姚平 187評論 -
當事人是一名維修人員，不幸發生工傷，傷殘鑒定八級，社保局說錢已經下來了，但單位一直沒給賠償款，經過一審二審拿到勝訴判決，元甲律師幫助傷者獲得賠償款26萬余元。
趙金保 972評論 -
業主因為房屋漏水、報修沒人、維修不及時等原因不繳費怎么辦？這個理由到底合理嗎？ 物業公司碰到這些業主怎么回復？ 您的答案將在第57期《物業高效催繳》講座揭曉?? 為您量身定制高效的解決方案，幫您把呆賬變為利潤?? 還在等什么，名額有限，抓緊時間搶位吧?
李維 760評論 -
那去年啊，公司中標拿了一個黨校的一個賓館改造下目，說前期先首付30%啊，干完之后呢，然后給65%，最后那5%啊，就是等一年維修維護之后，哎，再結算，結果我們剛蓋完啊，結果上邊發了一個什么廉政通知，嗯，賓館不得對外開放，停了和你沒關系啊。
他們就已就問題是現在他們遲遲申請不下這這這筆款呀，但現在我除了拿那30%首付，剩下的100多萬現在一直不給我呀，他現在無非就是找了個理由不給你結算，問題是我跟這個政府那邊也合作好幾年，你說我起訴，那我我其他項目還做不做，你要想明白一個道理，你做工程是為了賺錢而做公益掙錢呀，啊，那就行，你把這個道理想明白了就可以啊，所以和解也好，還是訴訟也好，都是可以的，都是可以能幫到你解決的，核心是你要決定啊，巴是說確實要去要這個錢了，那不是現在是猶猶豫豫啊，一邊怕他，呃，這個關系搞僵了，一邊呢又這樣，那說說我們搞工程的就可不就是擔心這一點嘛，嗯，我就。
那就先咱們要不然先談談，我們可以先跟你談啊，而且我們也談過很多的政府項目啊，這樣的話說不準就是說，哎，你如果還有其他的合作，那咱們把其他的合作一塊兒放在一起談就可以了。
天用建筑工程律師-王熙 201評論 -
交通事故“私了”后，還能反悔嗎? 2021年2月28日，原告趙某駕駛的車輛與被告張甲駕駛的車輛發生碰撞，事故發生后，原告趙某委托其丈夫即原告劉某處理與被告的糾紛。 原、被告雙方協商原告預付給被告50 000元，用于被告的車輛修理、入院檢查，預付的款項多退少補。 事故當天，劉某通過銀行賬戶將50 000元轉入指定的張乙(張甲的妹妹)的銀行賬戶。現劉某、趙某以張甲、張乙、孫某治療傷情及修理交通事故中受損車輛僅花費12 000元、余款38 000元拒不返還構成不當得利為由提起訴訟，要求返還上述38 000元款。 張甲、張乙、孫某辯稱：案發時，趙某存在酒駕嫌疑，當時劉某為了平息該交通事故，阻止張甲報警，并提出支付5萬元款項后私了此事。 法院審理 法院經審理查明：2021年2月28日17時許，原告趙某駕駛寶馬車輛與被告張甲駕駛的長城車輛發生碰撞，同日17時04分，張甲撥打122電話報警。此后，原告劉某、第三人孫某分別趕到現場協商處理，被告張甲入醫院治療。因劉某勸阻，張甲取消報警。經協商后，劉某于同日19時12分許將50 000元款項轉至張乙銀行賬戶。張乙收到上述款項后隨即轉給張甲。 此后，自2021年7月5日至2022年11月17日，劉某因支付50 000元款項，以張乙、孫某、張甲等構成不當得利為由先后四次向法院起訴，其中，兩次以撤訴結案，兩次以當事人不適格駁回起訴。 法院一審判決：駁回劉某、趙某的訴訟請求。宣判后，劉某、趙某提出上訴。二審過程中，劉某、趙某自愿撤回上訴，法院二審裁定：準許劉某、趙某撤回上訴。一審民事判決自本裁定書送達之日起發生法律效力。 法官說法 本案案件標的額較小，只有3萬余元，但雙方當事人對于案件事實爭議較大，這也是所有不當得利糾紛案件的共同特點。原告一方認為，其支付給被告的5萬元款項是處理交通事故的預付款，在交通事故處理完畢后多退少補;被告一方則認為，原告所支付的5萬元款項是一次性處理交通事故的所有費用，不存在多退少補，且原告趙某當時系酒后違法駕駛車輛。 本案中關于款項的交付僅系口頭協商，雙方沒有出具書面證據，雙方當事人也不能提供現場目擊證人出庭作證，因此，給案件審理和事實認定帶來較大的難度。在該案件審理之初，主審法官曾考慮根據如下思路作出處理：以原告沒有證據證實交付的5萬元系預付款后期多退少補，徑行駁回其訴訟請求。 此后，主審法官經過慎重考慮后認為，根據上述思路，固然可以對案件作出快速處理，處理結果也不違反法律規定，但由于沒有對存在爭議的事實作出認定，所以難以讓當事人信服，社會效果也不好。因此，應當在根據雙方當事人所舉證據認定事實的同時，還應根據生活經驗、人情世故、法律法規，在最大程度上對存在爭議的事實進行還原和推定，據此結合相關法律規定，作出公正合法的判決，力爭取得更好的法律效果和社會效果。 一、作為原告一方的當事人，在被告不認可其提出的訴求及事由的情況下，如果其所舉證據不能證實其主張的事由，依法須承擔對其不利的法律后果。 原告劉某、趙某主張，其支付的50 000元款項，是供張甲修理車輛及住院治療傷情費用、剩余(不足)部分多退少補，張甲維修車輛及住院治療花費12 000元左右，剩余的38 000元款項應作為不當得利予以返還。《中華人民共和國民法典》第一百二十二條規定：“因他人沒有法律根據，取得不當利益，受損失的人有權請求其返還不當利益。”第九百八十五條規定：“得利人沒有法律根據取得不當利益的，受損失的人可以請求得利人返還取得的利益，但是有下列情形之一的除外： (一)為履行道德義務進行的給付; (二)債務到期之前的清償; (三)明知無給付義務而進行的債務清償。” 我國《民事訴訟法》第六十七條第一款規定：“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據”，即：誰主張，誰舉證。在本次庭審中，劉某、趙某所提交的主要證據是劉某通過張乙向張甲轉賬的銀行交易明細一張，該證據僅能證明存在轉賬的事實，無法證實其曾與對方達成50 000元款項用于維修車輛及住院治療后余款多退少補的事實，其所提交的先前起訴案件庭審筆錄一頁也僅能證實張甲在該案件庭審中曾自述購買車輛花費70 000元、維修車輛花費10 000余元、治療傷情花費檢查費用2 000余元且傷情尚未痊愈。綜合原告所舉以上證據，無法證實其曾與張甲達成50 000元款項用于維修車輛及住院治療后余款多退少補的口頭協議的事實。 依照《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條第二款規定：“在作出判決前，當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。”劉某、趙某作為對其所主張的被告構成不當得利的事實負有舉證責任的原告一方，所舉證據不能證實上述事實，故依法應當承擔由此造成的對其不利的法律后果
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車輛被撞，法院支持折舊費嗎? 2023年3月，吳某駕駛一輕型欄板貨車因操作不當碰撞到由張某駕駛的一輕型箱式貨車，造成兩車不同程度受損的道路交通事故。 經當地交通警察大隊認定，吳某承擔此次事故的全部責任。張某在其車輛維修完成后提起訴訟，以其車輛受損導致嚴重貶值，且今后在使用車輛過程中的保養和修車將產生重大損失等為由，要求賠償其折舊費30000元等費用。 裁判結果 一審法院認為： 因車輛折舊費非道路交通事故造成的財產損失賠償范圍，對該訴訟請求一審法院不予支持。 二審法院認為： 根據《最高人民法院關于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：“因道路交通事故造成下列財產損失，當事人請求侵權人賠償的，人民法院應予支持： (一)維修被損壞車輛所支出的費用、車輛所載物品的損失、車輛施救費用; (二)因車輛滅失或者無法修復，為購買交通事故發生時與被損壞車輛價值相當的車輛重置費用; (三)依法從事貨物運輸、旅客運輸等經營性活動的車輛，因無法從事相應經營活動所產生的合理停運損失; (四)非經營性車輛因無法繼續使用，所產生的通常替代性交通工具的合理費用。”之規定，本案中，張某訴請的車輛折舊費不屬于法律規定的交通事故財產損失賠償范圍，且該車輛使用多年，張某亦未提交證據證實其主張的折舊費30000元系如何計算認定的。因該項請求無事實和法律依據，二審法院不予支持。 法官說法 根據《最高人民法院關于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》相關規定，車輛折舊費(即貶值損失)不屬于交通事故財產損失賠償范圍;根據最高人民法院網“關于交通事故車輛貶值損失賠償問題的建議”的答復，最高人民法院認為： (1)雖然理論上不少觀點認為貶值損失具有可賠償性，但仍存有較多爭議，比如因維修導致零部件以舊換新是否存在溢價，從而產生損益相抵的問題等; (2)貶值損失的可賠償性要兼顧一國的道路交通實際狀況。在事故率比較高、人們道路交通安全意識尚需提高的我國，賠償貶值損失會加重道路交通參與人的負擔，不利于社會經濟發展; (3)我國目前鑒定市場尚不規范，鑒定機構在逐利目的驅動下，對貶值損失的確定具有較大的任意性。由于貶值損失數額確定的不科學，導致可能出現案件實質上的不公正，加重侵權人的負擔; (4)客觀上講，貶值損失幾乎在每輛發生事故的機動車上都會存在，規定貶值損失可能導致本不會成訴的交通事故案件大量涌入法院，不利于減少糾紛。 因此，在司法實踐中人民法院對車輛折舊費的認定持謹慎態度，原則上不予支持，僅在少數特殊、極端情形下，可以考慮予以適當賠償，但必須慎重考量，嚴格把握，以實現真正意義上的公平公正。
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元甲姚平律師北京廣播電視臺《第三調解室》節目播出了～ 現場調解公租房糾紛，手足之爭如何調解？打開電視機??一起來看
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