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房子未入住可以申請物業費減免嗎
2024.08.25 15:59:36
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李楠楠精英律師
擅長領域：交通事故
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2024.08.25 15:59:36
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不交物業費房子能賣嗎
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
不交物業費房子能賣嗎
內容：1，不交物業費確實會影響房產過戶若業主不按照與物業公司的約定，在物業公司提供了服務后又不繳納物業費，物業公司可以到人民法院起訴業主。若法院判決業主應繳納物業費，而業主卻不履行判決的情況下，物業公司可以向法院提交強制執行的申請，并且可以將業主列入失信被執行人名單中，若法院查封該物業，此時業主的不動產交易將受到限制。國家發展改革委最高人民法院國土資源部2018年3月1日以上就是不交物業費房子能賣嗎的介紹，物業費還是要交的。不交物業費還會被納入征信，影響貸款出行等生活的方方面面。那么不交物業費房子能賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.091150人收看 -
李孟陽律師
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未入住房子需要繳納物業費嗎
崔玉君律師
北京天用律師事務所
未入住房子需要繳納物業費嗎
內容：物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。如果房屋質量不合格，開發商應當向業主承擔違約責任，賠償業主所受到的損失。開發商不賠償的話，還可以向人民法院起訴，但不能以此為由拒付物業服務費，否則要承擔違反物業服務合同的違約責任，“有理”也變得“沒理”了。
崔玉君律師2022.04.081030人收看 -
陳明月律師
主任律師
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關于物業費征收的最新規定,不住的房子也要交物業費嗎
許瑞林律師
關于物業費征收的最新規定,不住的房子也要交物業費嗎
內容：民法典關于物業費繳納的規定1、業主應當按照約定向物業服務人支付物業費,2、業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費,關于物業費征收的最新規定具體體現為：一級收費標準是1.00元/月每平方米,綜上所述，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費，業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付,業主應當按照與小區物業約定的時間，交納相應的物業費,不住的房子也要交物業費嗎房子不住繳納物業費情況如下：1、房子不住的話物業費也是需要繳納，根據相關規定只要業主在收了房以后，就是需要繳納物業費。
許瑞林律師2023.08.021061人收看 -
龍珊律師
主任律師
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不住的房子也要交物業費嗎,小區物業費不住人應交物業費嗎
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
不住的房子也要交物業費嗎,小區物業費不住人應交物業費嗎
內容：房屋交付使用后所產生的物業服務費用，應由業主承擔，但房子交付一年內無人居住的，就算是空置房,這些服務需要一定的費用支持，物業費是維持物業服務正常運轉的一種費用，這是由業主共同承擔的,物業服務態度很關鍵，若是物業服務人員沒有執行合同中的約定，例如：非法占用公共空間、對破壞的設施不立即修理等，都屬于物業服務不到位，業主有權拒絕繳納物業費,其次，物業費是由物業服務合同規定的，無論房屋是否有人住，業主都有義務按照合同規定支付物業費,若是之前簽署的服務合同到期，物業公司沒有續簽服務合同，盡管他們有實行物業管理，但公司服務的主體是物業管理委員會的委托，不是具體業主，也不需要繳納物業費,也就是說，物業人員違反法律、法規的收費標準，違規收費或違反協議約定，損害業主的利益，這種情況業主能拒交物業費。
趙金保律師2023.08.021248人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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已交房沒入住房子需要交納物業費嗎？
張旭律師
北京市元甲律師事務所
已交房沒入住房子需要交納物業費嗎？
內容：1．已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業費。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定。２、如果房屋已經通過驗收交付的，即使業主沒入住也不能免除繳納物業費的義務。只要商品房達到了交房條件，不管業主是否收房，都應當交納物業管理費。現實交房中，收費主體經常出現混亂，物業公司往往介入交房收費工作，一旦樓盤在交付時發生收費糾紛，有些開發商不分具體情況，一律都交由物業公司出面處理，出現了收費主體不清、亂收費的情況，大家要多注意。那么已交房沒入住房子需要交納物業費嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.09278人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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房屋空置要不要交物業費
王學瑞律師
北京天用律師事務所
房屋空置要不要交物業費
內容：就此事，記者3月29日分別聯系了這兩個小區的物業，工作人員均解釋說，雖然業主家房子空置，可物業提供的服務并未減少，因此空置房也要全額交納物業費,打折扣&rdquo,物業新規&rdquo,物業新規&rdquo,按文章所說，不管業主的房子有沒有人住，物業公司對于公共物業管理需要正常維護，業主應當交納物業費，不能以沒有享受到物業服務為由拒付，但對于沒有入住的房子，不少地區可以根據當地物業政策規定，和物業公司協商相應的折扣，打折幅度從5折到9折不等，也能省下不少錢。
王學瑞律師2023.07.041074人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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物業費從什么時候開始算
馮清琴律師
北京天用律師事務所
物業費從什么時候開始算
內容：小區內都是有公共設施的，比如公共廁所公共建設器材，整個小區都會使用到的水電氣等情況，這些都是物業的管轄范圍內，要知道一個小區的正常運行離不開這些公共基礎設施的支撐，但是想要這些公共設備不用不壞幾乎是不可能的，一旦出現問題，都是需要專業的人員來解決的，所以也有需要物業公來司保證這些設施的正常運作，以及對這些設施的維護管理,小區的治安是由物業公司負責管理的，業主所繳納的物業費用的其中一筆費用就是用于這上面，小區的物業公司需要對小區業主的人身安全以及財產安全負責，同時也要負責對房屋建筑及其設備設施的安全管理,物業費從什么時候開始算1、以業主到小區的物業管理處辦理入住手續，且業主取得了新房的鑰匙作為業主的入住的開始，那么此時業主應該開始繳納物業管理費,小區的車輛也是由物業管理的，對于車輛的進出情況應該要時刻監管，在車輛進出口要有相關設備或者門衛人員，現在很多小區的停車都是一個比較大的難題，有物業的小區如果在停車的時候遇到了什么問題可以尋求物業幫助，不僅是小區的車庫由物業管理，小區露天路邊的停車情況也是由物業管理的,比如在小區的各個出入口，就應該設置門衛管理人們的進出，也有必要在小區內部安放監控設備，安排物業人員進行巡邏等等,沒有房子，沒有裝修，也沒有拖欠物業管理費，但是如果房子沒有人住，可以和物業公司商量，按時繳納物業費。
馮清琴律師2023.08.02305人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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新房交付后沒入住，該不該交物業費
邢穎律師
北京天用律師事務所
新房交付后沒入住，該不該交物業費
內容：部分業主認為，雖然購買的房子已經交付使用，但還未裝修入住，物管就說會產生物業費，實為不解。到底在這種情況下，該不該交物業費呢？下面由催天下小編為大家詳細介紹：并且根據《物權法》規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。業主大會和業主委員會，對拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、賠償損失。那么新房交付后沒入住，該不該交物業費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.09533人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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公租房低保戶申請到入住要等幾個月
王熙律師
北京天用律師事務所
公租房低保戶申請到入住要等幾個月
內容：申請公租房一般要有多級審核和公示，這個時間一般是2－3個月左右。申請成功只是擁有搖號的資格，需要參加搖號才行。這個參加搖號得時間要看你們地區人數和房源數的關系，如果房子充裕，分房指日可待，房子少要等到猴年馬月了。不過建設部規定了輪候期一般不超過5年。在此基礎上，如果你有幸搖中了，還會有個公示。這個公示是搖號配租結果的公示一般不會超過3個月，如果是老房源可能一個星期就能入住，新房源就不一定了，各地公租房地點往往比較偏僻，市政配套往往都進展緩慢，一般兩三個月，也有極端案例公示后8個月才入住的。那么公租房低保戶申請到入住要等幾個月。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.03616人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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未入住物業費怎么收取
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
未入住物業費怎么收取
內容：不過，在特定的情況下，業主可得到一定程度的減免，比如有些地方規定：購房后從未入住或者入住后連續超過6個月未使用，經物業公司確認后，可從第七個月開始，按照70%的標準繳納物業費。那么未入住物業費怎么收取。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.28324人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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租客應不應該交物業費,租房子一般物業費誰出
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
租客應不應該交物業費,租房子一般物業費誰出
內容：租客應不應該交物業費，這要看租房合同是怎么約定的，要是合同中有規定物業費由房主承擔，那租客不需要繳納物業費,租房子一般物業費誰出1、租房合同中沒有約定，物業費由房東來支付如果是租房合同中沒有明確或者是房東和租客之間沒有任何協議的情況下，物業費由房東負責交納,租客應不應該交物業費不少租客在自己去租賃房屋時，都遇到了被房東要求交物業費的情況，租客覺得這個房子又不是自己的，不應該是自己繳納物業費，那租客應不應該交物業費。
李孟陽律師2023.08.021033人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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沒有入住的房子要不要交物業費
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
沒有入住的房子要不要交物業費
內容：法院判決：業主應按合同支付物業費法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費,根據2009年10月1日起實施的《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定：經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。
陳明月律師2023.06.29694人收看 -
張蕓律師
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擅長：婚姻家庭
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房子未入住物業費該由誰交
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
房子未入住物業費該由誰交
內容：對于還沒有入住就必須交納物業管理費用，是根據1996年頒布的《城市住宅小區物業管理服務暫行辦法》和2003年9月1日施行的《物業管理條例》的規定，業主有按時交納物業管理費的義務。該協會相關負責人稱，根據《物業管理條例》規定，即使業主沒有入住，在交房之后必須交納物業管理費。根據《物業管理條例》第四十二條的規定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。”因此在這種情況下劉女士同樣無需支付交付前的任何物業收費。那么房子未入住物業費該由誰交。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.30413人收看 -
林艷英律師
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：1、根據你的敘述房屋已經交付，是需要繳納物業費的，如果開發商未交付房屋是不需要繳納物業費的。2、法律規定如下：第十六條納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。3、如果還需要進一步咨詢，您可以詳細描述一下事情的整個經過，您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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新買的房子不住也要交物業費嗎
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
新買的房子不住也要交物業費嗎
內容：就是業主沒主進小區，物業公司也沒有閑著，綠化帶、健身設備等公共設施還有小區住戶的公共安全，都是需要維護的。如果說我們買的房子自己確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，那這個時候就可以跟物業申請減免，可以少交10%到30%的物業費。那么新買的房子不住也要交物業費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.31162人收看 -
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房子沒有入住是否需要交物業費？
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
房子沒有入住是否需要交物業費？
內容：很多房子空置的業主認為，房子一直都沒住，就不需要交物業費了。實際上，房子沒有人入住，不能成為業主拒絕繳納物業費的理由。只要開發商已經交房，業主就需要繳納物業費，但是長期不入住的可以少交。那么房子沒有入住是否需要交物業費？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.31567人收看 -
楊一凡律師
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一審駁回對方訴求，二審維持原判，維護了當事人最大權益！10年前當事人父親與他人有欠款糾紛，現在債權人卻要申請法院執行當事人名下房產，為此當事人十分憂愁，如果房子真的被執行了自己將無家可歸，在天用律師幫助下守護了房子、守護了權益！
郭銘芝 827評論 -
空置房要繳費嗎？房子一直不住，甚至都沒裝修過，交什么費用，碰到這種問題怎么應答？ 《物業費高效收繳》講座給你答案，專業團隊已幫500+物業/供暖公司成功收回2億元，豐富經驗幫你解決物業費難題！ 您帶著問題來，讓您帶著解決方案走。 倒計時最后一天了，就剩最后2個名額了，先到先得李維 823評論 -
別以為你打贏了離婚官司就解脫了，也許這才是你麻煩的開始。前段時間姚律師團隊剛接手了一個案子，離婚官司是打贏了，房子呢也判給了我的當事人，但問題呢，在于判決書上沒有寫什么時候騰房，只寫了這個房子歸我的當事人所有，現在想要住進去，或者把房子賣了，就面臨一個騰退的問題，對方就這么耗著你，你能怎么辦？本以為官司打贏就解脫了，沒想到還會遇到這種麻煩事兒，這就是打官司帶來的麻煩。所以啊，姚律師對外一直說，我們是不打官司的，離婚律師打官司處理不了的，我們可以談判，我們可以調解，還可以協商呀，不是說就沒有辦法處理了，這個案子也是這樣的。姚律師團隊介入之后呢，一方面調查對方的情況，先是做到知己知彼。另一方面呢，也。
和我的客戶積極的溝通，制定了談判的策略，最終的結果還是蠻好的，該騰房騰房，該入住入住，事情呢，得到了圓滿的解決。對于我們來說，不打官司，把客戶的問題解決了，這才是一個好的離婚律師。
姚平離婚律師 207評論 -
當事人未成年時，父親將房產登記在其名下，后父親被他人起訴還款，申請執行登記在當事人名下的房子（此時當事人已成年），法院對房子進行了查封。天用律所專家老師出具了一份執行異議申請書給執行局，獲得了圓滿的結果！當事人對天用律所專家老師十分敬佩，送來一面錦旗表達感謝！北京天用律師事務所 2評論 -
達成和解協議但交付的匯票無法承兌，能否申請強制執行原生效法律文書? 魯法案例【2023】643 原執行程序開始前，雙方當事人自行達成和解協議并履行，但交付的商業承兌匯票無法承兌，一方當事人申請強制執行原生效法律文書，另一方以已履行和解協議提出執行異議，法院該如何處理? 案情簡介 在史某與曾某的建設工程施工合同糾紛一案中，法院作出民事調解書：被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85萬元。2021年4月19日，雙方達成《協議書》，約定：85萬元債務由曾某以第三方公司的票額85萬元的商業承兌匯票抵付，曾某保證該商業承兌匯票在2022年10月30日前到期，保證該商業承兌匯票最終能被兌付。 后來史某承兌匯票時發現，因第三方公司財務問題，該匯票無法被承兌。該匯票現處于拒付追索待清償的狀態，故史某向法院申請執行，要求曾某按照民事調解書履行給付義務。被執行人曾某提出異議，認為其在形式上已履行完畢85萬元給付義務，史某債權轉移和變現的風險應當由史某依法承擔和依法解決。 申請執行人史某稱，不同意曾某所提異議，協議書中雖然約定交付票據履行本案義務，但曾某需保證該票據最終被承兌。現在該票據不能被承兌，不是史某的原因，所以曾某未履行本案義務，史某申請執行符合法律規定。 法院審理 本案的爭議焦點是：曾某是否應繼續履行還款義務? 法院經審理認為，執行程序開始前，雙方當事人自行達成和解協議并履行，一方當事人申請強制執行原生效法律文書的，人民法院應予受理。被執行人以已履行和解協議為由提出執行異議的，可以參照《最高人民法院關于執行和解若干問題的規定》第十九條的規定審查處理。 本案中，史某與曾某在本院作出生效民事調解書后，雙方在執行前達成和解協議并履行。后申請執行人史某以曾某未履行義務為由向本院申請執行，本院依法立案受理。異議人曾某以已履行和解協議為由向法院提出異議，符合上述規定的情形，故本院參照《最高人民法院關于執行和解若干問題的規定》第十九條的規定審查處理。 《最高人民法院關于執行和解若干問題的規定》第十九條規定：“執行過程中，被執行人根據當事人自行達成但未提交人民法院的和解協議，或者一方當事人提交人民法院但其他當事人不予認可的和解協議，依照民事訴訟法第二百二十五條規定提出異議的，人民法院按照下列情形，分別處理： (一)和解協議履行完畢的，裁定終結原生效法律文書的執行; (二)和解協議約定的履行期限尚未屆至或者履行條件尚未成就的，裁定中止執行，但符合民法典第五百七十八條規定情形的除外; (三)被執行人一方正在按照和解協議約定履行義務的，裁定中止執行; (四)被執行人不履行和解協議的，裁定駁回異議; (五)和解協議不成立、未生效或者無效的，裁定駁回異議。” 史某與曾某在本院作出民事調解書之后，就本案債務達成協議書，約定曾某向史某交付85萬元的商業承兌匯票，即表示該民事調解書項下曾某義務已經履行完畢。但在該協議書中雙方約定曾某保證該商業承兌匯票最終能被兌付。在曾某將涉案票據交付給史某后，由于第三方公司原因涉案的商業承兌匯票未能成功兌付。即使曾某將涉案票據交付給史某，但因為票據未能成功兌付，曾某并未履行完畢本案義務。 申請執行人史某向本院申請執行，本院依據申請執行人的申請立案執行，并依照法律規定向被執行人曾某送達執行通知書、執行裁定書、報告財產令符合法律規定。最終法院裁定駁回曾某提出的執行異議，經濟南中院復議并予以維持。 法官說法 執行當事人雙方在法院作出生效法律文書后、執行立案之前達成和解協議，系當事人雙方在本案訴訟程序和執行程序之外達成的和解協議，具有民事合同的法律性質，不屬于執行和解協議，不產生阻卻原生效法律文書恢復執行的法律后果。 本案中，法院作出生效調解書后，史某與曾某在執行前自行達成《協議書》，此后，曾某雖然按約定向史某交付商業匯票，但并未成功兌付，史某民事調解書項下債權并未獲得清償。曾某在和解協議中承諾“保證該商業承兌匯票最終能被兌付”，故曾某并未完全履行《協議書》，史某有權向法院申請恢復原生效法律文書的執行。
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元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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雙方均為中國國籍，但結婚證是在國外領取，感情破裂后如何離婚？這種情況下可以通過法院訴訟離婚，若雙方達成一致意見的，也可以申請法院調解離婚
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