一套房和二套房的契稅不同。一套房90平方以下契稅為1%，90平方~144平方以下契稅為1.5%，144平方及以上的、房產性質為別墅或商業用途的、小區容積率小于2.0的、房產單價超過地方政府規定界限的契稅為3%；二套房契稅均為3%。法律依據：《契稅法》第三條　 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。 第九條　 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。