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“不差錢”背后的債務風險!

龍珊律師2021.12.09377人閱讀
導讀:

2010年3月25日,央視《新聞1+1》播出《“不差錢”背后的債務風險!》,以下是節目實錄:主持人(董倩):歡迎收看《新聞1+1》。然而,讓人匪夷所思的是,前天滬深兩市67家房企發布的年報顯示,看似“不差錢”的上市房企,其實債臺高壘。也就是說,用同樣的利潤白干18年才能還清債務。有14家業績同比翻番,40家毛利率超過30%。那么“不差錢”背后的債務風險!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

2010年3月25日,央視《新聞1+1》播出《“不差錢”背后的債務風險!》,以下是節目實錄:主持人(董倩):歡迎收看《新聞1+1》。然而,讓人匪夷所思的是,前天滬深兩市67家房企發布的年報顯示,看似“不差錢”的上市房企,其實債臺高壘。也就是說,用同樣的利潤白干18年才能還清債務。有14家業績同比翻番,40家毛利率超過30%。關于“不差錢”背后的債務風險!的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。


2010年3月25日,央視《新聞1+1》播出《“不差錢”背后的債務風險!》,以下是節目實錄:


主持人(董倩):


歡迎收看《新聞1+1》。


在房價高起、地王頻出的今天,你能夠想象那些風光無限的房地產商,而且是上市企業的深厚,居然是背一屁股的債嗎?截止到3月23日,已經公布了年報的67家房地產上市企業數字顯示,他們在過去的一年里面凈利潤是282.4億,比去年同期增長了7成左右。而與此同時,這些公司的負債已經超過了5100億,這個巨大數字反差說明了什么呢?


(播放短片)


解說:


如果問去年最風光無限的行業是什么?想必不少人的第一反應是房地產。一個個天文數字的地王橫空出世,在各種政策洗禮下的房價依然媲擬一切,房地產公司還不都賺得盆滿缽滿。


然而,讓人匪夷所思的是,前天滬深兩市67家房企發布的年報顯示,看似“不差錢”的上市房企,其實債臺高壘。有人算了一道數學題,一年利潤282億,負債5100億,5100除以282,等于18.08。也就是說,用同樣的利潤白干18年才能還清債務。


在房價還在繼續爬升之時,有媒體對房地產上市企業的年報進行了分析。截至3月23日,已公布年報的27家公司,在2009年合計實現凈利潤282.47億元,較2008年同期增長了7成左右。有14家業績同比翻番,40家毛利率超過30%。


耐人尋味的是,在這67家公司亮麗的業績背后,他們的債務總額卻高達5100.62億元,同比增長了34.34%,多數房企的資產負債率在70%以上,其中保利地產去年的負債總額達到628.69億元,同比增長了249.10億元。


葉檀(財經評論員):


那就說明我們的房企擴張是在走規模擴張之路,他們未來整個公司的情況,包括他們未來的融資渠道,我覺得都是有一定的風險的。他未來需要不斷現金投入才能進行產出,而他產出這部分的利潤又不足以覆蓋他的負債這一塊兒。


解說:


“不差錢”,在2009年的房市持續火爆之下,幾乎是人們對于房地產企業的普遍共識。這一點,人們在地王的不斷產生、樓市的惜售之中都能讀解到。可是,持續的擴張似乎在說明資金的壓力正在形成。


葉檀:


他們面臨的挑戰,我想主要是取決于一個貨幣政策和房地產市場的問題。因為如果我們的信貸控制更加緊么我們整個的資金鏈條在縮短,杠桿在縮短。比如像上海提出來讓開發商土地成交之后,一個月之內就要交50%的地價,這些東西對于開發商的資金鏈都是非常非常大的考驗。


顧云昌(中國房地產研究會副會長):

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 企業債權債務風險的產生原因是:1.經濟增速放緩,產能嚴重過剩,導致企業負債螺旋上升;2.投入要素成本上升,融資成本居高不下,導致企業負債高企;3.企業經營環節選擇客戶存在失誤,對于客戶還款能力的估計存在失誤;4.工業企業面臨的節能環保壓力不斷增加,成為企業一項重要的成本支出。《中華人民共和國民法典》 第五百一十一條 當事人就有關合同內容約定不明確,依據前條規定仍不能確定的,適用下列規定:(一)質量要求不明確的,按照強制性國家標準履行;沒有強制性國家標準的,按照推薦性國家標準履行;沒有推薦性國家標準的,按照行業標準履行;沒有國家標準、行業標準的,按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。(二)價款或者報酬不明確的,按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應當執行政府定價或者政府指導價的,依照規定履行。(三)履行地點不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產的,在不動產所在地履行;其他標的,在履行義務一方所在地履行。(四)履行期限不明確的,債務人可以隨時履行,債權人也可以隨時請求履行,但是應當給對方必要的準備時間。(五)履行方式不明確的,按照有利于實現合同目的的方式履行。(六)履行費用的負擔不明確的,由履行義務一方負擔;因債權人原因增加的履行費用,由債權人負擔。
  • “不差錢”背后的債務風險!

    楊一凡律師

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    楊一凡

    “不差錢”背后的債務風險!

    內容:2010年3月25日,央視《新聞1+1》播出《“不差錢”背后的債務風險!》,以下是節目實錄:主持人(董倩):歡迎收看《新聞1+1》。然而,讓人匪夷所思的是,前天滬深兩市67家房企發布的年報顯示,看似“不差錢”的上市房企,其實債臺高壘。也就是說,用同樣的利潤白干18年才能還清債務。有14家業績同比翻番,40家毛利率超過30%。那么“不差錢”背后的債務風險!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房“兩稅”落地 四種避稅方式潛藏巨大風險

    崔玉君律師

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    崔玉君

    二手房“兩稅”落地 四種避稅方式潛藏巨大風險

    內容:“兩稅”落地后,“假離婚”“假贈與”“假過戶”等“避稅”方式層出不窮。這些“避稅”方式,表面上看似可以節省不少稅費,其中卻蘊含著很大的法律和市場風險。“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為60萬元的房屋,買賣雙方私下協商簽署協議后遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交的。“兩稅”都將5年作為一道界限,5年以上轉讓可以免征營業稅。在新政策頒布后,不少業主通過“假贈與”偷逃個人所得稅和營業稅等。由于雙方私下進行交易,一旦一方違約,很容易引起糾紛。為了避掉這部分稅費,許多夫妻在此大做文章,通過假離婚的形式進行避稅。那么二手房“兩稅”落地。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 提醒:委托公證“避稅”可能有風險

    李維律師

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    李維

    提醒:委托公證“避稅”可能有風險

    內容:近日,張女士在我市道里區一小區看中了一套產權未滿2年、面積約165平方米的二手房,房價初步商定為115萬元,過戶所需的一切稅費由買方承擔。為省下房價款中5.5%的營業稅,賣方建議張女士辦理委托公證,即房主通過委托公證將房屋買賣過戶等相關事宜委托給第三方,同時第三方代收張某115萬元購房款,買賣雙方簽訂私下買賣協議,等到房屋產權滿5年后,再通過第三方辦理過戶手續。“類似采用‘公證’手段進行避稅的方式,其實并不可取。”最關鍵的一點,委托公證是委托方的單方行為,可以隨時撤銷,如果賣方一房二賣,買方就有可能陷入房財兩空的境地。那么提醒:委托公證“避稅”可能有風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 于海明律師

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  • 勞動仲裁案“井噴”的背后問題

    于海明律師

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    于海明

    勞動仲裁案“井噴”的背后問題

    內容:"很難想象一名勞動仲裁員,工作時間上趟廁所都要“小跑”,每人每天都會接新案子。“現在每個月受理的仲裁案件相當于《勞動法》實施初期一年的案件量。現象2勞動者走人再算賬 私營企業爭議最多據了解,今年本市絕大多數勞動仲裁申訴由勞動者提起,而且大多數仲裁申訴都是勞動者在結束勞動關系后提出的,“走人再算賬”的特點極其明顯。現象3仲裁員年均辦案200 官司無法及時開庭仲裁案件的不斷增多也讓勞動仲裁員“全線告急”。“勞動者依法提交申請,勞動仲裁部門肯定要受理。”這名工作人員說。專家說案案例1 維權“過期”損失難討郭某2007年4月經派遣公司派遣入職某公司。那么勞動仲裁案“井噴”的背后問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 防范欠款債務風險的措施有:在訂立合同時前仔細調查對方的民事行為能力和資產狀況、還款能力;在訂立合同時則明確約定借款合同中的重要條款,約定好違約責任;并且需要觀察確定對方借款的意思表示是否真實。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第六百六十八條 借款合同應當采用書面形式,但是自然人之間借款另有約定的除外。 借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。 第六百六十九條 訂立借款合同,借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。 第六百八十條 禁止高利放貸,借款的利率不得違反國家有關規定。 借款合同對支付利息沒有約定的,視為沒有利息。
  • 教你擋好倉單質押背后的風險

    馮清琴律師

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    馮清琴

    教你擋好倉單質押背后的風險

    內容:二是質押商品的種類要有一定的限制。四是要加強對質押貨物的監督管理。倉儲企業在開展倉單質押業務時,一般要與銀行簽訂“不可撤銷的協助行使質押權保證書”,對質押貨物的保管負責,丟失或損壞由倉庫承擔責任。因此,為了維護自身利益和履行對銀行的承諾,倉儲企業要加強對質押貨物的監管,保證倉單與貨物貨單一致,手續完備,貨物完好無損。五是要注意提單風險。對于同一倉單項下的貨物在不同時間提取的情況,要依據貨主和銀行共同簽署的“專用倉單分提單”釋放,同時按照倉單編號、日期、金額等要素登記明細臺帳,每釋放一筆,就要在相應倉單下作銷賬紀錄,直至銷售完成為止。那么教你擋好倉單質押背后的風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • “閃辭”凸顯心態浮躁

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    “閃辭”凸顯心態浮躁

    內容:大學生們戲稱求職過程是“理想很豐滿,現實很骨感”,就業壓力一直困繞高校畢業生。找一份工作本就不容易,然而職場新人和準新人中仍存在較重的“這山望著那山高”的觀望情緒。“毀約”“閃辭”頻現的背后,是畢業生們求職心態浮躁。”為了了解毀約帶來的“風險”,小王在毀約前到處打聽這家單位的違約金。據權威機構對全國692所高校近2萬名應屆畢業生的就業調研顯示,16%的畢業生曾經有“毀約”的經歷。在“毀約”的原因中,拿到了更好錄用通知的以41%的比例排在首位。本該是躊躇滿志大展拳腳的時候,但在網上“閃辭”卻成為“職場新人”們探討的新話題。那么“閃辭”凸顯心態浮躁。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 常見的債務風險有債務人破產風險,債務人解體風險,債務人犯罪風險,超過訴訟時效的風險等,一般產生債務的原因有合同,侵權行為,不當得利,無因管理等。法律依據:《民法典》第一百一十八條民事主體依法享有債權。債權是因合同、侵權行為、無因管理、不當得利以及法律的其他規定,權利人請求特定義務人為或者不為一定行為的權利。第二百零七條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護,任何組織或者個人不得侵犯。第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。
  • “主債務履行期限”的概念內容

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    “主債務履行期限”的概念內容

    內容:主債務履行期限是相對于保證合同的履行期限來說的。最高人民法院關于擔保法的司法解釋的規定,保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務履行期限的,視為沒有約定,保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。那么“主債務履行期限”的概念內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:第一千零六十四條 【夫妻共同債務】夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務,以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務,屬于夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務,不屬于夫妻共同債務;但是,債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。如果還需要進一步咨詢,您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 關于“彩禮”背后的法律知識,你知道多少?

    張嘉娛律師

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    關于“彩禮”背后的法律知識,你知道多少?

    內容:《婚姻法解釋二》規定,可以要求返還彩禮的情形包括3類:給付彩禮后悔婚,雙方未辦理結婚登記的;雙方即使已經辦理結婚登記手續,但確未共同生活過就離婚的;婚前給付彩禮導致給付人生活困難,離婚時也可以以此為由要求返還彩禮。辦理結婚登記是婚姻關系成立的法定要件之一。但是,這并不意味著未登記的婚姻關系中當事人的合法權益不受法律保護。若雙方雖未辦理結婚登記,但是以夫妻名義生活較長時間,婚約解除后,男方要求女方返還彩禮時,不能片面引用《婚姻法解釋二》的規定判決女方返還男方財產,應該充分考慮女方遭受的損失。因此對于涉嫌通過訂親騙取彩禮的行為,可以詐騙罪進行起訴。那么關于“彩禮”背后的法律知識,你知道多少?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • “稅網恢恢,疏而不漏。”避稅暗藏四大風險

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    “稅網恢恢,疏而不漏。”避稅暗藏四大風險

    內容:6月房產新政實施后,契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅等成了房屋買賣雙方繞不過的坎兒。“稅網恢恢,疏而不漏。”有關專家就房屋交易雙方提示了其中的四大風險。風險三不過戶先公證公證效力受質疑只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險,因為在我國的房地產法律、法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,而購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或者轉售,買方人的利益將無法保證。另外,公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證,如果雙方發生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受到質疑。那么“稅網恢恢,疏而不漏。”避稅暗藏四大風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.06533人收看
  • 李楠楠律師

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  • 簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規避風險

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規避風險

    內容:為了搶搭房產優惠政策“末班車”,南京二手房市場的交易量近來猛然增多。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降,因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起規定期限內向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。昨天,市房產部門提醒,目前我國的二手房交易市場還不夠規范,風險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎。為了最大限度地減少漏洞,規避風險,房管部門建議買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時,把握7個“要點”。那么簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規避風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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  • 提醒:房產交易五大“避稅妙招”潛藏巨大風險

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    提醒:房產交易五大“避稅妙招”潛藏巨大風險

    內容:針對部分房地產交易者為規避稅費進行“巧妙交易”的情況,中國房地產估價師與房地產經紀人學會7日在此間發出風險提示:種種避稅“妙招”在獲得短期利益的同時,將給交易雙方尤其是買方利益埋下巨大風險。房屋所有權證是證明房屋所有權的法定憑證,所有權的轉移須經房地產權屬登記部門登記才能生效。專家同時指出,房地產市場波動性較大,交易雙方的違約風險極大。那么提醒:房產交易五大“避稅妙招”潛藏巨大風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 強制執行夫妻債務中“老賴”配偶的財產

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    強制執行夫妻債務中“老賴”配偶的財產

    內容:不少法院在司法實踐中已經開始直接執行被認定為夫妻共同債務中“老賴”配偶的財產,也有部分法院仍未財產這種措施,但是由于這種措施對“執行難”確有改善,且有法可依,有理有據,相信以后將會在司法實務中得到普遍推廣。刑事追究比民事法律的措施更為嚴苛,更有震懾力,比民事法律的限制措施對“老賴”行為的遏制更為有效。那么強制執行夫妻債務中“老賴”配偶的財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.171007人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 融資平臺公司債務的風險如下:(一)管理者對債務融資風險認識不充分;(二)銀行對企業的債務監督不充分;(三)市場利率和匯率的變動;(四)企業投資決策失誤。《貸款通則》第三條 貸款的發放和使用應當符合國家的法律、行政法規和中國人民銀行發布的行政規章,應當遵循效益性、安全性和流動性的原則。
  • 逃避“個稅”帶來的風險

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    逃避“個稅”帶來的風險

    內容:案例一,簽“陰陽合同”避稅為了逃避二手房個稅,上下家簽訂兩份合同,帳面上的合同將總價簽低,例如原本上下家90萬成交的物業,帳面上的購房合同簽70萬,余下20萬上下家私下再簽訂一份合同,這樣就可以“合理避稅。[律師提醒]簽訂“陰陽合同看似可以少交稅,但對買賣雙方而言,其實都存在一定的風險。案例二,以“贈與”避稅通過贈與的方式進行二手房產權轉讓,上家私下里收取下家的房款。從而也就“合理避稅。那么逃避“個稅”帶來的風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.06495人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • “未雨綢繆”的債務風險

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    “未雨綢繆”的債務風險

    內容:顯然,銀行部門在監管壓力下正通過各種方式吸收資金,而監管部門也不斷收緊資金流出的閥門,比如對地方融資平臺、城市債以及信托產品的抑制,“多進少出”日趨明朗。應該說,目前中國銀行業很低的不良貸款率是順周期的產物,即在過去的十年,中國資產價格、外匯儲備、投資規模以及信貸規模不斷上漲,銀行信貸分母不斷擴大,經濟增長令壞賬減少并在比例上驚人的降低,其中包括一些債務通過“借新還舊”的方式不斷延期。我們認為,中國必須吸取此前應對危機的教訓,防止盲目刺激。那么“未雨綢繆”的債務風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.0969人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 怎么防范“打借條”法律風險

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    怎么防范“打借條”法律風險

    內容:怎么防范“打借條”法律風險朋友,借過錢給別人嗎?必須有意識地防范借錢還錢中的法律風險!3為避免引發糾紛,借貸雙方都要有完善借款還款手續的法律意識。還款時出借人則應當主動出具收款收據,借款人則應妥善保管好還款證據。借條上必須加蓋法人經工商備案的印章,并由經手代理人簽名。借款經手人為法人代表時,則須明確借款債務人是該法人代表本人個人還是其所代表的法人。否則,如此以合法形式掩蓋非法目的借款將不受法律保護。利率應不超過中國人民銀行規定的金融機構人民幣貸款基準利率的四倍,否則對超過部分法律不予保護。那么怎么防范“打借條”法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.091010人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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龍珊律師

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