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遺產房屋過戶的注意事項
張嘉娛律師2021.11.23329人閱讀
導讀：
根據上述規定，只有公證遺囑，房地產管理部門才給辦理遺產房屋過戶手續,另外，該條款還規定，處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽定遺產分割協議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續,遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的遺囑公證書和遺囑繼承權公證書或接受遺贈公證書，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續,如沒有遺囑，則需有你的母親和姐、妹放棄對該房屋繼承權的公證書和其他相關手續到辦證大廳辦理,如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房地產交易中心辦證大廳直接辦理過戶手續,《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》第二條規定，遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。
遺產房屋過戶的注意事項
遺產房屋過戶的程序首先要看有無遺囑將房屋由你繼承。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房地產交易中心辦證大廳直接辦理過戶手續;如沒有遺囑，則需有你的母親和姐、妹放棄對該房屋繼承權的公證書和其他相關手續到辦證大廳辦理。因為你的母親、姐妹都有遺產繼承權，這一點必須要做。
《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》第二條規定，遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的遺囑公證書和遺囑繼承權公證書或接受遺贈公證書，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。根據上述規定，只有公證遺囑，房地產管理部門才給辦理遺產房屋過戶手續。
另外，該條款還規定，處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽定遺產分割協議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
辦理繼承權公證，憑公證書到房產局辦理房產的過戶手續。遺產房屋過戶，房產交易的費用要比普通買賣交易的費用率低一些。費用主要包括：登記費、合同印花稅、權證印花稅、交易手續費、繼承免繳契稅。
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