一、真貸假買賣購房性質如何定

1、真貸假買賣購房性質應當認定為購房合同無效。借款人應當按約定用途使用借款。借款人未得到貸款人同意擅自改變貸款用途屬于違約行為，貸款人可以按照借款合同約定停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。

2、法律依據

《關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第十四條，,具有下列情形之一，人民法院應當認定民間借貸合同無效：

(一)套取金融機構信貸資金又高利轉貸給借款人，且借款人事先知道或者應當知道的；

(二)以向其他企業借貸或者向本單位職工集資取得的資金又轉貸給借款人牟利，且借款人事先知道或者應當知道的；

(三)出借人事先知道或者應當知道借款人借款用于違法犯罪活動仍然提供借款的；

(四)違背社會公序良俗的；

(五)其他違反法律、行政法規效力性強制性規定的。

《中華人民共和國民法典》第六百七十三條，借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。

二、買賣合同怎么簽才有效

1、買賣合同怎么簽才有效：買賣合同不違反法律，不違背公序良俗，雙方簽字即發生法律效力。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

2、具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力；

(二)意思表示真實；

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第四百七十條

合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

(一)當事人的姓名或者名稱和住所；

(二)標的；

(三)數量；

(四)質量；

(五)價款或者報酬；

(六)履行期限、地點和方式；

(七)違約責任；

(八)解決爭議的方法。

真貸假買賣購房性質如何定

真貸假買賣購房性質應當認定為購房合同無效。借款人應當按約定用途使用借款。借款人未得到貸款人同意擅自改變貸款用途屬于違約行為，貸款人可以按照借款合同約定停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。

法律依據

《關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第十四條

具有下列情形之一，人民法院應當認定民間借貸合同無效：

（一）套取金融機構信貸資金又高利轉貸給借款人，且借款人事先知道或者應當知道的；

（二）以向其他企業借貸或者向本單位職工集資取得的資金又轉貸給借款人牟利，且借款人事先知道或者應當知道的；

（三）出借人事先知道或者應當知道借款人借款用于違法犯罪活動仍然提供借款的；

（四）違背社會公序良俗的；

（五）其他違反法律、行政法規效力性強制性規定的。

《民法典》第六百七十三條

借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。

假外包真派遣如何處理

假外包真派遣如何處理

勞務派遣暫行規定第27條規定,用人單位以承攬、外包等名義按勞務派遣用工形式使用勞動者的按照本規定處理。

勞務派遣與服務外包、承攬在一定程度上具有相似性勞動合同法修正案出臺之后很多勞務派遣公司就開始醞釀如何將勞務派遣用工變換一種形式以規避法律規定首當其沖的就是采用服務外包或承攬的方式。因此為了避免勞務派遣單位假借服務外包或承攬之名行勞務派遣之實本條規定用人單位以承攬、外包等名義按勞務派遣用工形式使用勞動者的按照勞務派遣處理。防止了勞務派遣的非法變種。

那么又該如何規避暫行規定第二十七條規定的“假外包、真派遣”的用工風險呢?

首先用人單位應明晰“勞務派遣”與“勞務外包”的區別。“勞務派遣”是指用人單位以經營方式將招用的勞動者派遣至其他單位使用由后者直接對勞動者的勞動過程進行管理的一種用工形式。在“勞務派遣”法律關系中勞動者派出單位系“用人單位”勞動者接收單位系“用工單位”勞動者由用工單位實際管理。這與“勞務外包”中的由勞務單位自行管理勞動者是不同的。

其次在“勞務外包”關系中要盡量避免對承包單位派遣的勞動者的直接管理。雖然現對“假外包、真派遣”的形式、概念尚無明確法律規定但有觀點認為“用人單位將業務發包給承包單位但對從事該業務的承包單位勞動者的勞動過程直接進行管理的屬于勞務派遣用工。”因此在“勞務外包”關系中應注意避免對承包單位派遣的勞動者的直接管理包括考勤、評估、工作成果的認定等等更要避免直接向該等勞動者支付人工費以避免被認定為“假外包、真派遣”。

再次如因對外包服務或產品質量控制的客觀需要而需介入到外包服務或產品生產過程要注意此種介入實質是承包單位將對勞動者的管理控制權部分讓渡給了發包單位因此在該情況下應注意通過協議將這種讓渡作出一定程度的限制如僅為臨時的、輔助性質的管理。否則同樣存在被認定為系“假外包、真派遣”。

綜上用人單位在選擇“勞務外包”管理模式時需謹慎對待嚴格區分“勞務派遣”和“勞務外包”通過合法、規范的手段進行人力資源管理以規避“假外包真派遣”法律風險。