2、若是開發商在出售住房的時候，并沒有將停車場的占地面積算入公攤面積之中，那么停車場就是屬于開發商所有，這時開發商就有權利對停車場位置進行出售，不過小區的停車場位置只能夠出售給小區內部的居民，而不能外售,而且對于停車場是無法辦理房產證的，它只能由業主委員會進行代理出租，將所得的錢用作小區維修資金,2.法律依據： 《中華人民共和國民法典》第三百四十四條的規定 建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施,3、若是開發商在出售住房的過程中，就已經將停車場面積算入進公攤面積之后，那么后期開發商是沒有權利進行停車場位置出售的,一、商品房小區的地下停車場的所有權歸誰所有 1.商品房小區的地下停車場的所有權與使用歸屬沒有明確確定，一般推定小區地下停車場的產權屬于全體業主享有,二、哪些停車場是不可以買賣 1、如果說停車場是屬于公共用地的話，那么不管是單位還是個人，都沒有任何權利進行出售。