甲房開商于2008年12月25日具備交付條件，并用陸續(xù)用電話通知了各業(yè)主前來領(lǐng)取入住通知書及辦理交接手續(xù)，劉某于2009年2月份接到電話，但遲遲未來辦理交接手續(xù),請問：1、在劉某承認其已在2月份接到領(lǐng)取交房通知電話的情形下，甲房開商是否還應(yīng)承擔7個月的逾期交房違約金,后來其以房開商沒有書面通知為由，要求房開商承擔2009年1月1日至2009年7月30日的逾期交房的違約責任，及在外的租房損失,后來其以房開商沒有書面通知為由，要求房開商承擔2009年1月1日至2009年7月30日的逾期交房的違約責任，及在外的租房損失,甲房開商與劉某簽訂《商品房買賣合同》，約定2008年12月30前交付房屋，逾期交付按日萬分之一承擔違約責任,甲房開商與劉某簽訂《商品房買賣合同》，約定2008年12月30前交付房屋，逾期交付按日萬分之一承擔違約責任。