關于此問題，《合同法》及《批復》都并未規定優先受償權只能對己竣工工程享有，而且實務中在未竣工的工程中拖欠工程價款的情況也時有發生，如果將優先受償權僅限于己竣工工程，則不利于保護承包人的合法權益,《批復》第2條規定，“消費者交付購買商品房的全部或大部款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人,建設工程價款優先受償權所涉及標的物的范圍 依《合同法》第286條及《批復》規定，優先受償權所涉及標的物的范圍僅限于建設工程，并且此建設工程必須符合特定條件：第一，建設工程屬于發包人所有,所以應認可承包人對未竣工工程也可行使優先受償權,鑒于目前拖欠工程價款問題嚴重，而且政府投資的項目也經常出現拖欠問題，所以確定不宜折價、拍賣的范圍不應定得過寬，從**公共利益角度考慮，應僅限于軍事工程、保密工程、市政工程及用于公益事業的建設工程，而一般的公共設施、政府工程、國有企業的工程等都不應列入此范圍,在對建設工程進行折價、拍賣時，承包人只能對建設工程的變價優先受償，而對土地使用權的變價無優先受償的權利。