前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定,通常來說，二手房的首付最低是百分之三十，但是不是實際交易額的百分之三十，而是評估價格的百分之三十,二手房過戶時，房屋的價值一般按成交價格確定，如果成交價明顯低于市場價格的，一般參與市場價格確定,二、二手房商業貸款首付比例是多少,此外，首套房對于貸款首付影響較大，你需要知道在哪種情況下被認定為首套房，哪種情況為二套房,(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。