(2)利用年期修正系數(shù)對交易案例地價進(jìn)行年期修正，即有： 年期修正后地價=比較案例價格×K 若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應(yīng)使用權(quán)年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下： 年期修正后的地價=500×1-1/(18%)20/[1-1/(18%)30]=436.06元/m 住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期,房改房所占用的土地如果是居住用地，使用年限為七十年,如果是教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，使用年限為五十年,如果是商業(yè)、旅游、娛樂用地，使用年限為四十年,非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理,房屋并沒有使用時間限制，房屋所占用的土地有使用時間限制。