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答你好，1，如果小區(qū)內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)是歸屬開發(fā)商的，那么開發(fā)商在法律所允許的范圍內(nèi)選擇出售或者出租、轉(zhuǎn)贈是可以的，也就是說開發(fā)商只租不賣或者只賣不租是不違法的。如果小區(qū)有占用公共場地來修建的車位，該車位的所有權(quán)是不歸屬開發(fā)商的，所有權(quán)是歸屬全體業(yè)主的。2，如果開發(fā)商違反合同約定，建議協(xié)商處理，協(xié)商不成可以起訴。
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買賣合同違約的判定標準是什么（房屋買賣合同違約賠償有什么標準）
內(nèi)容：房屋買賣合同違約賠償有什么標準第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算,當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額,若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進行交易，當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對方支付一定數(shù)額或按一定標準確定的違約金。
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答關(guān)于房屋買賣違約的雙倍賠償主要有以下規(guī)定：按照我國《民法典》第五百八十七條的具體規(guī)定，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第五百八十八條
當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
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內(nèi)容：具體數(shù)目可以由雙方在違約后共同協(xié)議商定。惡意欺詐，房產(chǎn)商將負懲罰性賠償責(zé)任。《司法解釋》規(guī)定，如果購買的商品房因質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發(fā)商和購房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。因此，購房合同違約金的“補償性”特征，就決定了違約金不能過分高于當(dāng)事人的實際損失。那么房屋合同違約賠償標準是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.30416人收看
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答房屋銷售協(xié)議違約賠償協(xié)議一般不得超過實際損失的30%。約定的違約金超過損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以按照當(dāng)事人的要求適當(dāng)減少。
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內(nèi)容：通常在簽訂合同的時候都會約定違約責(zé)任。則買方出現(xiàn)違約行為，賣方可以根據(jù)合同的約定向買方主張違約責(zé)任。那么房屋差價損失賠償是違約責(zé)任賠償嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.30585人收看
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答二手房買賣的違約賠償是：可以按照合同約定或標的數(shù)額的20%進行賠償，同時可以根據(jù)違約情形判斷實際損失，造成的損害比較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30%。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
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內(nèi)容：關(guān)于房屋租賃合同違約金賠償標準 一般按多少算的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2021.11.22664人收看
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答房屋租賃合同違約賠償標準是既包括因違約所造成的損失，也包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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內(nèi)容：在出租房屋的時候，普遍都是要簽訂房屋租賃合同的，合同里有約定雙方要履行的義務(wù)，當(dāng)事人都要按照合同的約定履行，不可以不履行，但現(xiàn)實中還是存在不少人不履行合同的情況，那么民法典房屋出租如有違約的是如何賠償?shù)哪?下面大律網(wǎng)小編就為大家介紹一下。
劉曉紅律師2021.11.04690人收看
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于海明律師
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答房屋違約金的賠償標準主要有異地規(guī)定：1、合同中對違約金有約定的，按約定的違約金比例支付；約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高；2、合同中對違約金沒有約定的，按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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內(nèi)容：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。所以，房屋買賣違約賠償金額法律并沒有明確的規(guī)定，可以由雙方約定，但不能超過合同標的的30%。由此可見，延期履行合同的法定違約金的計算標準是固定的。通用產(chǎn)品的違約金為不能交貨部分貨款總值的百分之一至百分之五。違約金是由當(dāng)事人約定的，為約定違約金。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預(yù)先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同，通常，違約行為發(fā)生，違約金合同生效；違約行為不發(fā)生，違約金合同不生效。那么房屋違約金的賠償標準是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.29490人收看
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楊一凡律師
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答房屋買賣過程中違約的可以根據(jù)房屋買賣合同中約定的方式賠償，沒有約定的可以進行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請調(diào)解，也可以向法院起訴。賠償?shù)臉藴嗜绻麤]有約定主要是以損失為基礎(chǔ)。法律依據(jù)：《民法典》第一百八十六條
因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第二百三十三條
物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
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內(nèi)容：如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。那么房屋租賃合同違約怎么賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.3096人收看
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王學(xué)瑞律師
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答您好，這個主要看賣家與中介公司之前的協(xié)議約定，按照約定的違約條款承擔(dān)責(zé)任。
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內(nèi)容：當(dāng)出賣人不能向買受人交付標的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
邢穎律師2022.03.26836人收看
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李孟陽律師
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。”根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實現(xiàn)合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。那么房屋租賃合同解除違約方賠償嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.25803人收看
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翁玉素律師
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內(nèi)容：由于違約金是購房者和開發(fā)商在訂立合同時預(yù)先約定的，因此，它與實際損失額往往不能完全吻合。約定的違約金低于或過分高于實際損失的，購房者可請求法院或仲裁機構(gòu)予以增加或適當(dāng)減少。當(dāng)然，如果“實際損失”超出約定的違約金，可要求開發(fā)商適當(dāng)補償（實際損失一般來講只可能是租金損失或交通費損失。此外，如果合同沒有規(guī)定違約金或者實際損失難以計算確定，可依據(jù)房款的總額參照銀行等金融機構(gòu)逾期貸款利息的標準計算出金額，或按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的、或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金，以要求房地產(chǎn)公司賠償。那么房屋購買合同違約可以賠償一倍違約金嘛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.01808人收看
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答房屋買賣買方違約的賠償方式：1、賣方可以根據(jù)合同的約定向買方主張違約責(zé)任，也可以單獨向買方主張損失賠償；2、損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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內(nèi)容：近期，有關(guān)房屋買賣合同違約責(zé)任問題的關(guān)注度升高，是買賣雙方觀望情緒漸濃導(dǎo)致的后果。已經(jīng)違約的希望減少違約金數(shù)額;沒有違約的準備違約，希望了解違約成本。如果選擇以違約的方式結(jié)束交易，那么，一定要準確的計算違約成本，直接的說，如果違約成本大于履行合同可能帶來的損失，則違約顯然沒有必要。另外，違約也可以按照程序進行。違約并非標志著可以無所事事，違約之后，善后工作要積極，否則，因違約導(dǎo)致?lián)p害擴大，違約方承擔(dān)該部分擴大了損失并非沒有可能。那么房屋買賣違約律師提示賠償范圍。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.24471人收看
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任冰峰律師
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答租賃房屋違約的賠償是：可以按照合同約定或標的數(shù)額的20%進行賠償，同時可以根據(jù)違約情形判斷實際損失，造成的損害比較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30%。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
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開發(fā)商違約置業(yè)者有權(quán)解除合同么,開發(fā)商違約了以什么標準賠償我們
內(nèi)容：當(dāng)業(yè)主遇到開發(fā)商或賣方出現(xiàn)延期交房的情況后，如果開發(fā)商或賣方經(jīng)法院催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房者有權(quán)解除合同，除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標準如下：沒有按照規(guī)定時間交樓而需要補償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間，違約金按房價款的總額計算，消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由,開發(fā)商違約賠償標準是什么1、開發(fā)商違約的賠償?shù)臉藴嗜绻情_發(fā)商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時間進行計算，或者具備資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定，利息參照規(guī)定的金融機構(gòu)的利息計算,3、房屋延期交房違約金賠償標準如下：每延期一天，違約金按照合同總價的0.1%計算,已約定延期交房違約金。
陳明月律師2023.12.18513人收看
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孔孟廷律師
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內(nèi)容：至于違約金的約定，購房者可根據(jù)違約情況就違約數(shù)額進行約定，也可約定違約損失賠償額的計算方法。拒絕履行是債務(wù)人對債權(quán)人表示不履行合同。簽訂房屋買賣合同后，因一方當(dāng)事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失和房屋差價等可得利益損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償。出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時應(yīng)根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應(yīng)按照合同約定的違約條款獲得賠償。那么房屋買賣違約如何進行賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.29664人收看
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元甲交通律師律師
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償,(3)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費,如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低,給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金,(4)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的,收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
李楠楠律師2021.12.05884人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容：《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式，續(xù)履行，又稱強制履行；采取補救措施；賠償損失；定金責(zé)任；違約金責(zé)任，又稱違約罰款。房屋租賃合同是受法律保護的，如果違約方不負其責(zé)任的話，守約方完全有權(quán)起訴違約方。在我國，租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失；如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。法律規(guī)定因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。那么房屋租賃出租方違約應(yīng)該怎么賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.28426人收看
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陳明月律師
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2022-03-16 14:03:51
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