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婚后將婚前房產出售后再購房 且共同還貸的房屋在離婚時的處理
內容：2006年4月，張-海向上海市某區(qū)人民法院起訴離婚，李-蘭同意離婚，但要求分割B房。原告同意支付被告婚后共同還貸款的一半作為補償。現(xiàn)原告用A房售房款購B房，應作為共同財產分割。現(xiàn)雙方同意將B房做價300萬元本院予以確認，離婚后B房由原告所有，剩余貸款200萬元由原告承擔，原告一次性向被告支付房屋折價款40萬元。那么婚后將婚前房產出售后再購房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.11608人收看
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王學瑞律師
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答根據(jù)《物權法》第九十七條的規(guī)定，按份共有財產的處分，應當經(jīng)份額2/3以上的按份共有人同意，共同共有財產的處分，應當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。在本案中，張三、李四、王五與趙六是系按份共有房屋且未對房屋的處分作出約定，該房屋的出售應當經(jīng)份額2/3以上的按份共有人同意。由于張三、王五、趙六所占房屋的份額合計只有3間，沒超過房屋總份額的2132/3，屬于無效法律行為，故其出售房屋行為不對趙六有約束力，趙六據(jù)此訴請法院撤銷該房屋買賣合同，應當獲得支持。
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內容：房屋遺產繼承出售有年限規(guī)定嗎法律上沒有限制，只要繼承的房產過戶后，權利人就有權利進行處置，可以自由買賣交易。繼承取得的房產，需要辦理過戶手續(xù)，才能最終確定房屋所有權。繼承人可以依法行使所有權。可根據(jù)個人意愿對房屋進行占有、使用、收益、處分；相關法律知識《民法典》第二百三十條因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第二百三十二條依照本法第二百二十九條至第二百三十一條規(guī)定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。那么房屋遺產繼承出售有年限規(guī)定嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.31333人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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答處理出售無權處分房屋的方式是：合同對房屋所有權人不發(fā)生法律效力，房屋所有權人可以收回房權，售房人需要對買房人承擔違約責任并賠償其損失；買房人善意購買、支付合理對價并已經(jīng)辦理產權登記手續(xù)房屋所有權人主張追回該房屋的，人民法院不予支持，所產生的一切后果由售房人承擔。法律依據(jù)：《民法典》第一百七十一條
行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。
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內容：我的房屋問題現(xiàn)在復雜了:買方要我賠幾萬元尾款，我讓他五年后以0成本轉讓給我他卻遲疑了，我說你不是認為是危房嗎？深圳清債公司答復：如果房屋的確有質量問題，人家不收房子要賠償也是正常的，要不然也可以按照現(xiàn)在的房價買回，只能和對方協(xié)商了，總要有一方作出讓步的。那么出售的房屋有問題對方不付尾款怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.10514人收看
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張蕓律師
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答您好，不需要雙倍付違約金，但是需要支付雙倍的定金來進行賠償。
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內容：未經(jīng)共有人同意出售共有房屋有何后果想要知道未經(jīng)共有人同意出售共有房屋有何后果，首先需要知道的是，第三人的合法權益。若出現(xiàn)未經(jīng)共有人同意出售共有房屋的情況，此時可以依法追究對方的責任，而這種情況下受讓人也是無法通過善意取得來獲得房屋的所有權，自身的利益多少也是會受到一定損害的。如果買受人向出賣人支付了房屋的對價，即為有償取得。權利人不追認且處分人事后也未取得處分權的，合同即無效。那么未經(jīng)共有人同意出售共有房屋有何后果。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.11345人收看
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段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答租房合同對售房的規(guī)定是：房屋在租賃期內買賣交易對租賃關系不產生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物；同時承租人享有優(yōu)先購買權，出租人未通知承租人優(yōu)先購買的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。法律依據(jù)：《民法典》第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。
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內容：住房抵押貸款是現(xiàn)在很多人開辦公司的一種擔保手段，那么在住房抵押貸款擔保公司成立后又出售怎么辦呢？房子抵押擔保公司后又出售怎么辦按我國《民法典》城市房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。抵押合同自登記之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院起訴或根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。法律文書生效后，抵押權人可以依法申請法院強制執(zhí)行，拍賣或變賣該抵押財產以實現(xiàn)債權。那么房屋抵押擔保公司后又出售怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.09296人收看
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黃東潔律師
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答處理出售無權處分房屋行為的方式是：房屋所有權人可以收回房權，售房人需要對買房人承擔違約責任并賠償其損失；買房人善意購買、支付合理對價并已經(jīng)辦理產權登記手續(xù)房屋所有權人主張追回該房屋的，人民法院不予支持，所產生的一切后果由無處分權的售房人承擔。法律依據(jù)：《民法典》第一百七十一條
行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。
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內容：六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產權不能過戶的，產生的一切費用及法律后果由甲方承擔。交付該房產時甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。那么房屋出售協(xié)議書2022。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.07539人收看
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劉曉紅律師
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內容：(一)有關房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例;另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，購房者有權拒付。購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保質期等。那么房屋出售合同需注意的問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.06352人收看
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張嘉娛律師
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答房屋租賃期間房東賣房，承租人可以行使優(yōu)先購買權。即使放棄行使優(yōu)先購買權，也可以在租賃期限內繼續(xù)承租該房屋。《中華人民共和國民法典》第七百二十五條 【所有權變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條 【房屋承租人優(yōu)先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。
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未經(jīng)配偶同意出售夫妻共有房屋應承擔什么責任
內容：未經(jīng)配偶同意出售夫妻共有房屋應承擔什么責任夫妻一方擅自處理夫妻共同財產的行為一般無效。賣房人因過錯導致房屋買賣合同無效，應當對買房人承擔締約過失的責任，賠償買房人的經(jīng)濟損失。法律規(guī)定根據(jù)我過《民法典》第五百條規(guī)定：“當事人在訂立合同過程中有下列情形之一的，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一)假借訂立合同，惡意進行磋商；(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；(三)有其他違背誠實信用原則的行為”。那么未經(jīng)配偶同意出售夫妻共有房屋應承擔什么責任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.11796人收看
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翁玉素律師
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答《民法典》規(guī)定離婚后原共有房屋，若是分割后，由所有權人出售，不享有所有權的人不能出售。根據(jù)相關法律規(guī)定，若是房產沒有分割的，則仍然屬于共有狀態(tài)，出售時應當由雙方共同決定。法律依據(jù)：《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償。
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內容：監(jiān)護人出售未成年子女房屋應當進行公告，并簽署為未成年子女利益出售其房屋的保證書，公告期為7天，公告期間無異議的可以進行出售。監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產。如果小孩還未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產進行處置。監(jiān)護人父母必須是為被監(jiān)護人子女的利益處置房產，比如被監(jiān)護人因教育、出國、重大疾病費用出現(xiàn)困難，并提供與此相關的真實證明資料。
吳夢云律師2022.03.31583人收看
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林艷英律師
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答您好，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與。如果婚后一方父母只付了首付或者部分出資，房子登記在一方個人名下，仍屬于夫妻共同財產這個得看您的房屋是全款還是部分出資，您先把證據(jù)留存好，來電說明詳情，為您解答。
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內容：房屋出售協(xié)議書出賣人：_________買受人：_________甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。六、在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。那么房屋出售協(xié)議書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.07613人收看
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任冰峰律師
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答雙方已經(jīng)簽訂買賣合同，在協(xié)議簽訂后后悔涉及違約，如果要回根據(jù)合同得承擔違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
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內容：出售無權處分房屋怎么處理如果當事人是善意的，可以善意取得房屋的所有權，如果是惡意的，不能取得房屋的所有權，可以找無權處分人予以賠償。登記錯誤就是指不動產登記簿上顯示出的不動產歸屬及其權利狀態(tài)與真實狀態(tài)不一致的錯誤。不動產物權善意取得旨在維護交易安全，實現(xiàn)這一目的，是交易行為安全性的要求，只有具體的市場交易行為得到了合理的保障，才能確保整個經(jīng)濟活動的安全性。那么出售無權處分房屋怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.06188人收看
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孔孟廷律師
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答房屋永久居住權不能出售轉讓。居住權是指按照合同約定，對他人所有的住房及其附設施占有、使用的權利。居住權自登記時設立、具有人身專屬性，不得出售轉讓。法律依據(jù)：《民法典》第三百六十六條
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十八條
居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百六十九條
居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
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內容：夫妻一方擅自將房屋出售是否合法根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十八條和《關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》第八十九條的規(guī)定，共有財產的處分必須經(jīng)共有人的同意。但是，我們也應注意到，在出賣夫妻共有的房屋，一般應由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章，但民間習慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。這時另一方雖未簽訂合同，但知道買賣的事實并未表示異議，應當認為其默示同意，事后不得以自己未親自參加處分為由而否認處分的法律后果。辦理地點為房產所在區(qū)縣的建委房屋權屬登記部門。那么夫妻一方擅自將房屋出售是否合法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.11633人收看
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元甲交通律師律師
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內容：還沒有還清貸款之前，房子如果要出售的話，有兩種方式比較好的方式可以選擇：一是選擇提前還貸，二是選擇辦理轉按揭,一、按揭期間的房子可以出售嗎按揭期間的房子只要辦理了產權證是可以出售的，只有房產證到手之后才可以上市交易，否則沒有房屋的產權，不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進行房屋的買賣,1、提前還貸一是如果賣方個人資金充裕提前先將貸款還清，將剩余的本金還清之后，銀行會出具結清的證明，房主再到房管局辦理一下解處抵押的手續(xù)，就能夠與買家辦理過戶的流程。
趙金保律師2023.01.1044人收看
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陳宗瓊律師
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內容：房屋出售協(xié)議書出賣人：_________買受人：_________甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_________元；第二期在交付房屋之日，付人民幣_________元；第三期，在房屋產權批準過戶登記之日付清。那么2022房屋出售協(xié)議書范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.07589人收看
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內容：賣方：甲方買方：乙方根據(jù)有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：（一）甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，雙方議定房地產總價款為人民幣大寫：１、房屋狀況房屋座落：建筑結構：多層磚混結構，總層數(shù)：建筑面積（平方米），用途：民用住宅２、該房屋的所有權證號為：國有土地使用權證號為：（二）甲乙雙方商定，自本合同簽訂之日起，乙方一次性付清房款后，甲方正式交付乙方房屋鑰匙以及房屋產權證書。那么房屋出售協(xié)議書應該怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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