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2021-11-29 17:16:57
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我國的土地實行公有制，宅基地屬于集體土地，農(nóng)村土地里面除了明確為國有的土地，其他的都屬于集體所有的土地。農(nóng)村土地集體所有制是計劃經(jīng)濟時代的產(chǎn)物，是以家庭承包制為基礎的所有制形式。也是我國半個世紀以來城鄉(xiāng)社會經(jīng)濟二元化體制的制度基礎。農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)被國家依法沒收、征收、征購、征用為國有的土地屬于國家所有。
《中華人民共和國土地管理法》 第八條 在保護和開發(fā)土地資源、合理利用土地以及進行有關的科學研究等方面成績顯著的單位和個人，由人民政府給予獎勵。
律師介紹
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：雙方應了解土地流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)要求，并確保合同的合法性,一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的合法流程農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的合法流程通常包括以下步驟：1. 協(xié)商談判：土地流轉(zhuǎn)雙方（出租方和承租方）首先進行協(xié)商談判，明確土地流轉(zhuǎn)的意愿、條件和約定,二、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的注意事項在進行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)時，需要注意以下事項：1. 法律法規(guī)遵守：土地流轉(zhuǎn)應符合國家法律法規(guī)和地方政府的相關規(guī)定,5. 合同備案：簽訂土地流轉(zhuǎn)合同后，雙方應將合同備案，確保合同的有效性和可執(zhí)行性,雙方應將合同提交給相關部門進行審批，確保合同的合法性和有效性,5. 履行合同：在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，雙方應按照合同的約定履行各自的權利和義務。
張蕓律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：國家征地補償標準：農(nóng)村征地補償新政策農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成,征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費,(2)征收土地的按照被征收土地的原始用途給予補償，征收耕地的補償費用應包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍,土地征收補償新標準具體如下：征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：農(nóng)村的土地是歸集體所有的，而集體土地中的宅基地，用于農(nóng)村興建房屋的。符合條件的村民可以申請使用勞動。但一戶村民只能有一塊宅基地，那么民法典中農(nóng)村建房土地交換協(xié)議有沒有效?大律網(wǎng)小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
吳夢云律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：農(nóng)村土地承包對于發(fā)包方和承包方的權益保護的意義是非常重大的。承包工作小組產(chǎn)生以后,要針對特定土地的承包擬定承包方案,并予以公布。按照《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定,農(nóng)村土地承包合同應當采用書面形式。合同簽訂后,發(fā)包人、承包人和承包合同管理機關各執(zhí)一份。農(nóng)村土地承包合同的客體是集體所有或國家所有依法由集體使用的農(nóng)村土地的使用權。根據(jù)物權法定原則,《農(nóng)村土地承包法》對承包地的取得、交回、調(diào)整、補償、合同權利義務等內(nèi)容作了專門規(guī)定,不能因合同其他因素的改變而改變。那么農(nóng)村土地承包合同訂立的程序怎么進行。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。另外，拆遷居住房屋，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。那么征用集體所有土地拆遷房屋如何進行安置補償？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：農(nóng)村戶口分戶能繼承土地嗎一、耕地，草地是不能繼承的根據(jù)我國土地法的有關規(guī)定，耕地和草地是家庭為單位的承包，其土地所有權屬于村集體所有。如子女已分戶，則在老人去世后，此土地將由村集體收回，相當于是銷戶。雖然宅基地不能繼承，宅基地上的房屋也可以繼承，也就是說，在老人死后，房屋是老年人財產(chǎn)的一部分，可以繼承。那么農(nóng)村戶口分戶能繼承土地嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：在這個案例中，王某與李某因土地承包經(jīng)營權發(fā)生糾紛，王某選擇向農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，而李某則選擇向人民法院提起訴訟,在解決農(nóng)村土地糾紛過程中，當事人應該選擇合適的解決方式，注意證據(jù)的收集和保存，并尋求專業(yè)的法律幫助,在解決農(nóng)村土地糾紛過程中，當事人應該注意收集和保存相關證據(jù)，例如土地承包合同、土地流轉(zhuǎn)協(xié)議、土地征收補償協(xié)議等,案例分析王某與李某因土地承包經(jīng)營權發(fā)生糾紛，王某認為自己的土地承包經(jīng)營權受到了侵害，于是向農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁。
張旭律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)民享有宅基地的使用權，但禁止買賣,未來，隨著土地制度的改革和發(fā)展，農(nóng)民的宅基地使用權也將得到更加完善的保障,三、農(nóng)村的宅基地可以出售轉(zhuǎn)讓嗎在中國，農(nóng)村的宅基地權屬歸農(nóng)村集體所有，農(nóng)民只有使用權，不具有所有權，因此，嚴格來說，農(nóng)村宅基地是不能進行買賣的,四、非法買賣宅基地的后果盡管農(nóng)民可以轉(zhuǎn)讓宅基地的使用權，但是，非法的宅基地買賣行為仍然被法律所禁止。
張嘉娛律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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內(nèi)容：土地所有權，屬于村集體所有，被繼承人只能享有宅基地使用權，因此，被繼承人對宅基地的使用權，不能繼承,二、農(nóng)村土地證有什么作用1、可以證明對這片土地的所有權利，它是重要的法律的依據(jù)，同時受法律保護的，也是土地確權之后的產(chǎn)物,2、土地證上面會明確標注土地的面積，包括它的性質(zhì)如何以及具體的位置，使用者等相關的信息,對于通過贈與、繼承方式獲取房屋產(chǎn)權的，還需提交公證書及原土地證書,協(xié)議拆遷是否有法律依據(jù)“協(xié)議拆遷”只是拆遷方為了加速拆遷活動而采取的策略，在沒有依法取得相關拆遷許可和征地批文的情況下就展開拆遷活動，是完全不符合法律程序的，也是很難保障被拆遷人的合法權益的,同時擁有了土地進行出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等合法權利，就能夠發(fā)揮出應有的作用。
黃東潔律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：集體土地所有證根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證書，確認所有權。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。那么農(nóng)村集體土地使用證能繼承嗎,什么是集體土地所有證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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內(nèi)容：在處理農(nóng)村土地糾紛時，應當依據(jù)相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，尊重歷史和現(xiàn)實，保障當事人的合法權益，促進農(nóng)村社會的和諧穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展,通過合理、公正、及時的解決農(nóng)村土地糾紛，可以減少因土地問題引發(fā)的社會矛盾，保障農(nóng)民對土地的權利和利益，推動農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展,村委會應當在深入了解糾紛情況的基礎上，通過公正、公平的調(diào)解，促使雙方當事人達成協(xié)議,三、解決農(nóng)村土地糾紛的意義解決農(nóng)村土地糾紛對于維護農(nóng)村社會穩(wěn)定、保護農(nóng)民合法權益、促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：我國土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。日前農(nóng)民集體還不能直接出讓自己的土地使用權，使集體所有的土地使用權直接進入土地一級市場。國務院關于2005年深化經(jīng)濟體制改革的意見中明確指出，進一步研究探索農(nóng)村集體建設用地使用權進入市場。而且，集體建設用地制度如何改革，還是需要通過修改土地管理法等法律從根本上解決，目前物權法對此作出規(guī)定的時機還不成熟。那么對集體所有的土地作為建設用地。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織不能成為農(nóng)村土地承包合同的發(fā)包人。家庭承包的承包方應是本集體經(jīng)濟組織的成員。但是，以招標、拍賣、公開協(xié)商承包農(nóng)村土地，本集體經(jīng)濟組織在同等條件下有優(yōu)先承包權。《農(nóng)村土地承包法》第2條規(guī)定的農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)村集體使用的耕地、林地、草地以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地是農(nóng)村土地使用權的載體。那么農(nóng)村土地家庭承包的特征是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：合同簽訂后，發(fā)包人、承包人和承包合同管理機關各執(zhí)一份。農(nóng)村土地承包合同的客體是集體所有或國家所有依法由集體使用的農(nóng)村土地的使用權。根據(jù)物權法定原則，《農(nóng)村土地承包法》對承包地的取得、交回、調(diào)整、補償、合同權利義務等內(nèi)容作了專門規(guī)定，不能因合同其他因素的改變而改變。那么農(nóng)村土地承包合同訂立的程序去哪辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：農(nóng)村土地所有權是歸農(nóng)村經(jīng)濟集體所有的，而村與村之間，就農(nóng)村土地所有權經(jīng)常會產(chǎn)生爭議的，就土地所有權產(chǎn)生爭議的，可以確權確定所有權，那么民法典農(nóng)村土地所有權確定是不是前置?大律網(wǎng)小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
王熙律師擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京天用律所為解決土地承包合同糾紛開展【模擬法庭】活動！具有40年法院審判經(jīng)驗的專家老師強勢坐鎮(zhèn)，各位精英律師思慮周全、準備充分，為維護當事人權益而戰(zhàn)！展示出專業(yè)風范，給予了當事人極大信心！
幫助客戶拿到工程款的那一刻，感覺所有的努力都是有價值的，15年的新農(nóng)村改造工程，工程已經(jīng)多次被覆蓋整修，工程量無法確認？不認可張總實際施工人身份？看天用律所如果幫你化解糾紛？
“世上只有媽媽好，沒媽的孩子像棵草”，這首耳熟能詳?shù)膬簳r童謠，照進了現(xiàn)實生活，道出了再婚家庭中的殘酷一面。 本應該擁有快樂童年的小昊(化名)，自母親離世后，被父親與繼母虐待多年，造成他膽小自閉、中度抑郁，姥姥想接回小昊撫養(yǎng)，可以要到監(jiān)護權嗎? 1歲父母離婚 與母親相依為命 2011年，在河北的某個小城鎮(zhèn)，李先生與王女士按農(nóng)村習俗轟轟烈烈地辦理了結婚典禮，開始了同居生活，但一直未辦理結婚登記。 一年后，王女士順利生下兒子小昊，給這個小家庭帶來一份無法言表的幸福。 可是好景不長，小兩口年輕氣盛，常因雞毛蒜皮的小事激烈爭吵，后導致雙方感情破裂，甚至因離婚糾紛鬧上了法庭。 2013年8月，人民法院出具離婚糾紛民事調(diào)解書，雙方達成協(xié)議，剛滿一周歲的小昊由母親王女士撫養(yǎng)。此后母子倆相依為命，日子雖清貧，但也幸福。 6歲母親去世 受后媽虐待 可是命運的殘酷再次降臨到這對母子身上，2018年，王女士因病去世，年僅6歲的小昊徹底失去了母愛。 在這個還不懂生離死別的年紀，“媽媽、媽媽”的哭喊聲撕心裂肺，母親的離世對于這個單親家庭的孩子來說無疑是巨大的打擊! 此后，小昊被父親接回家中，但此時的父親已再婚，小昊就變成了繼母的眼中釘、肉中刺。繼母經(jīng)常恐嚇、辱罵小昊，甚至不分青紅皂白對他進行毆打，每天只讓他吃剩菜剩飯，小小年紀的他飽受身心摧殘。 而小昊父親竟然沒有一絲父愛，他的冷血無情也是聞所未聞、見所未見!父親在小昊被繼母虐待時不聞不問，不照顧小昊的生活起居，也不支付學費、醫(yī)療費。 在長期的這種惡劣生活環(huán)境中，小昊因營養(yǎng)不良導致身體發(fā)育遲滯，遠不及其他同齡人。而且因受虐待致使他愈發(fā)膽小自閉，講話都不敢高聲言語，已被醫(yī)院診斷為中度抑郁，嚴重影響了小昊的健康成長。 姥姥想要監(jiān)護權 父親拒絕 得知此情況的姥姥對小昊心疼不已，想要接走小昊。此時小昊繼母揚言威脅，如果姥姥接走小昊就不要再送回來了，否則會遺棄甚至殺害小昊。 站在姥姥眼前的小昊完全沒有一個小朋友本該有的天真可愛，眼睛里透露出對外界的恐懼與無助，身上青一塊紫一塊的，衣物只有破爛不堪的短袖和拖鞋，其他衣物全無。 頓時，姥姥淚流滿面，十分心疼這個苦命的外孫，不知道在這四五年時間里，小昊是受盡多少的苦楚、過著怎樣的悲慘生活…… 姥姥決定要回小昊的撫養(yǎng)權，讓他從自閉和抑郁的陰霾中走出來，重新找回快樂的童年，但是父親卻拒絕配合辦理相關手續(xù)。 為了讓小昊能夠順利入學、健康成長，姥姥決定用法律手段捍衛(wèi)外孫的合法權益，于是找到北京天用律所尋求幫助。 天用律師正義出手 成功要到監(jiān)護權 聽到案件詳細情況后，小昊的不幸遭遇牽連著所有律師們的心，天用律師辦理的不僅是一個案件，更關乎一個孩子的健康成長與未來人生! 天用律所專案組更是心急如焚，面對父親怠于履行監(jiān)護職責，專案組立即啟動立案程序，救小昊于水火之中。 立案成功后，天用律師多次與承辦法官溝通，但是法官表示，“這個案件很可能不會開庭審理，父親有監(jiān)護權是合理的”。 天用律師與法官據(jù)理力爭：“雙方?jīng)]有結婚證，母親去世，姥姥當然可以要監(jiān)護權，而且一個六七歲的孩子長期遭受父親與繼母虐待，已屬侵權，本次開庭審理關乎一個孩子的健康成長和未來發(fā)展!” 利他之心與正義的力量是強大的，在天用律師的全力爭取下，案件如期開庭審理。我方拿出十足的證據(jù)，在庭審中歷數(shù)小昊父親與繼母的虐待行為。 最終法院判決，撤銷小昊父親的監(jiān)護人資格，指定姥姥為小昊監(jiān)護人。 案件勝訴的消息令人欣慰，孩子也如愿回到姥姥的溫暖懷抱，天用律師的堅持不懈也收獲了勝利與喜悅。 小昊姥姥特意送來一面錦旗表達感謝，希望小昊能夠順利上學、健康成長，擁有一個美好的未來!
城鎮(zhèn)戶口是否可以繼承農(nóng)村的房屋？農(nóng)村的房屋又如何分割？用案例來證明，用專業(yè)來體現(xiàn)。
2023年的拆房賠償是多少？ 2023年，根據(jù)房屋所在區(qū)域的不同等級，一般拆遷賠償標準會在每平方米1.2萬-2.5萬元之間。 另外，拆遷賠償還需要考慮房屋建造品質(zhì)、地理位置以及房齡等因素。此外，對于居住了較長時間的老居民，賠償金額還可能會有相應的增加。 總體上來看，考慮到我國目前土地房價的總體趨勢以及未來政策的逐步完善，2023年的拆房賠償大概會在幾十萬至上百萬元不等。當然，這只是一個大概的估計，具體賠償標準仍需要按照實際情況進行調(diào)整。
收到張總送來的錦旗，張總做新農(nóng)村改造工程，時隔多年，改造好的工程很多不復存在，又因多次換屆，工程量無人確認，經(jīng)律師的爭取法官支持了全部訴請，鑒定費，訴訟費都由被告支付??
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